В ноябре 2009 года сообразно заказу большого игрока базара коммерческой...

25.11.2009

В ноябре 2009 года сообразно заказу большого игрока базара коммерческой недвижимости Сибири London Consulting & Management Company | LCMC провела изучение офисного сектора Новосибирска. в данный момент в Новосибирске насчитывается возле 130 работающих бизнес-центров, суммарная площадь которых сочиняет фактически 1 000 000 кв.м. только к новеньким объектам, построенным либо реконструированным за крайние 10 лет, относится наименее половины, площадь бизнес-центров классов «А» и «В» сочиняет приблизительно 450 000 кв.м. посреди более больших высококачественных объектов следует пометить бизнес-центры «Гринвич» (общая площадь - 34 170 кв.м.), «РосЕвроПлаза» (27 600 кв.м.), «Кронос» (48 000 кв.м.). характерной индивидуальностью новосибирского базара офисной недвижимости является его условная взрослость сообразно сопоставлению с иными городами-милионниками: фактически все помещения даются в аренду с стандартной отделкой, во всех бизнес-центрах отлично развита инфраструктурная элемент (конференц-залы, горницы переговоров, европейские столовые, рестораны, кафе, сервисные сервисы и т.д.). Бизнес-центры Новосибирска сообразно качеству подходят уровню наилучших объектов Петербурга и Москвы. Средняя арендная цена на кабинеты А и В классов располагаться в спектре 700-1100 руб. за кв.м. в месяц, только необходимо отметить, что в итоге переговоров фактически все собственники офисной недвижимости готовы давать скидку на аренду площадей. При этом ежели обычный дисконт в бизнес-центрах В-класса сочиняет 15-20%, то в А-классе – уже 23-30%. То имеется выслеживается колоритная динамика понижения арендных ставок на кабинеты наибольшего качества, объясненная значимым сокращением спроса, а еще вначале завышенной ценою аренды. богатство народонаселения\ высококачественными офисными площадями сочиняет 320 кв.м. на 1 000 человек, что сравнимо с Петербургом и охарактеризовывает общую перегретость новосибирского рынка. крайние 3 года в Новосибирске наблюдался быстрый подъём строительства офисной недвижимости, что привело к насыщению базара высококачественными объектами высочайшего класса (А и В). сообразно понятию Дмитрия Золина, правящего напарника LCMC, новейший завиток спроса на объекты А-класса следует ждать не раньше середины 2010 года. «Рост спроса на высококачественные кабинеты Новосибирска может существовать сформирован за счет выхода в регион федеральных компаний, только планы большинства из их в данный момент очень туманны. потому виды развития новосибирского базара офисной недвижимости зависят, в первую очередь, от общеэкономической ситуации», - включает эксперт.