Участники долевого строительства получат отдельную статью сообразно банкротству и налоговые...

04.11.2009

Участники долевого строительства получат отдельную статью сообразно банкротству и налоговые льготы. В ноябре парламентарии намереваются разглядеть во другом чтении законопроект "О внесении конфигураций в отдельные законодательные акты русской Федерации в целях охраны прав соучастников долевого строительства". Законопроект, приготовляясь к ещё одним слушаниям, претерпел суровые изменения. В частности, свои критерии банкротства застройщиков многоквартирных домов, привлекавших для строительства граждан, предложило рассмотреть депутатам Госдумы минэкономразвития. специалисты уверены, что новейшие поправки ведомства усилят охрану дольщиков в рамках закона о банкротстве и прирастят гарантированность получения квартир. сообразно словам Марины Бахаревой, партнера, начальника сообразно России, интернациональной юридической фирмы Incor Alliance, злободневность принятия данных законодательных инициатив очевидна. "В критериях денежного кризиса нужно нарастить ступень защищенности прав граждан, аннулировать вероятность внедрения застройщиками "серых схем" при привлечении валютных средств от людей на стройку жилья, упорядочить вопросцы банкротства застройщиков", - считает эксперт. делему обманутых дольщиков, внесших средства на шаге строительства, только этак и не получивших квартиры, правительство уже пробовало постановить\ с поддержкой принятия закона о долевом участии в строительстве 214-ФЗ. Как поведала "РБГ" ира Мельникова, зам. генерального начальника сообразно юридическому консалтингу АКГ "Интерком-Аудит", принятие предоставленного закона стало знаковым для всей строительной отрасли. однако\ практика показала, что не все расположения 214-го закона жизнеспособны, в связи с чем существенное количество застройщиков (по пробным оценкам - распорядка 80%) предпочитали употреблять другие схемы привлечения валютных средств от граждан. В итоге в той либо другой форме предпринималось очень много\ попыток привнести в 214-й закон изменения, какие дозволили бы использовать его наиболее эффективно. "Очередная инициатива минэкономразвития ориентирована конкретно на то, чтоб изготовить\ закон применимым, - объяснила эксперт. - направляет на себя интерес то, что поправки, планируемые к внесению в закон, в большей степени ориентированы на усиление мер ответственности сообразно отношению к застройщику, то имеется снова презюмируется охрана прав дольщиков за счет застройщика, что нередко приключается в России, только приводит к тому, что законы не осуществляются на практике". сообразно понятию эксперта, поправки минэкономразвития носят отрывчатый нрав и навряд ли способны осилить тенденции, сложившиеся за крайнее десятилетие в строительной отрасли, но снимают цельный разряд немаловажных вопросов, длительное время являвшихся спорными и дестабилизировавшими состояние застройщиков. Так, законопроект уточняет предмет регулирования закона об участии в долевом строительстве с тем, чтоб под его действие попадали все сделки с привлечением средств граждан, подключая подготовительные договоры. не считая того, введена административная ответственность за вовлечение валютных средств людей сообразно "серым схемам". Эти меры, сообразно понятию Марины Бахаревой, повысят огражденность прав дольщиков. не считая того, как отметила эксперт, в законе о банкротстве выделен единичный параграф, стабилизирующий индивидуальности процедуры банкротства застройщика. "Проект предусматривает, что соучастники строительства - физиологические личика самостоятельно от вида заключенного с застройщиком контракта (будь то контракт на роль в долевом строительстве дома либо хоть какой другой договор) имеют одинаковые способности для охраны собственных прав при проведении процедуры банкротства застройщика", - поведала эксперт. Как объяснила "РБГ" татьяна Кузуб, управляющий отдела юридического бюро "Падва и Эпштейн", сейчас в количество тех, кто банкротится сообразно особым правилам, будут заходить\ те юридические и физиологические лица, в отношении которых имеются запросы о передаче жилых помещений либо валютные запросы соучастников строительства. ежели у застройщика имеется не полный строительством неоднозначный многоквартирный терем и (или) неоднозначный земляной участок, то предпочтительное преимущество их покупки сообразно проведения торгов владеет субъект русской Федерации. сообразно словам Марины Бахаревой, субъект РФ вправе купить недостроенный терем либо земляной участок сообразно рыночной цене, определенной независящим оценщиком. При этом значимым условием контракта купли-продажи ОНС является обязательство сообразно достройке дома и опосля его сдачи в эксплуатацию обязательство дать жилые помещения соучастникам строительства. Немаловажно, что ограничен срок на достройку - 3 года с даты заключения контракта купли-продажи. не считая того, соучастники строительства вправе представить в рамках процедуры банкротства застройщика 2 вида требований: заявочное пожелание о передаче жилого помещения в собственность и валютное требование. "При этом в общей массе кредиторов - соучастников строительства выделяется категория граждан, не обеспеченных жильем, валютные запросы которых врубаются в состав третьей очереди, в то время как запросы других соучастников строительства врубаются в 4-ю очередь", - объяснила эксперт. Минэкономразвития планирует нарастить притягательность внедрения закона за счет немаловажных налоговых льгот, предоставляемых застройщикам. В частности, сообразно словам иры Мельниковой, предлагается избавление застройщиков от уплаты НДС со средств, привлекаемых от дольщиков. "Нельзя сказать, что это станет абсолютной новеллой в законе, так как сообразно реального времени этот вопросец являлся спорным (минфин полагал, что НДС уплате подлежит, а судебная практика воспринимала сторону застройщика, так как с вкладывательных средств НДС не уплачивается), но присутствие однозначной позиции сообразно вопросцу уплаты НДС является не малым плюсом, поддерживающим стабильность компании", - произносит она. В качестве ещё 1-го плюса законопроекта ира Мельникова отметила продолжение сферы его применения. "Фактически узаконена сложившаяся практика судов общей юрисдикции, сообразно которой всевозможные варианты соглашений меж гражданами и застройщиками, направленные на приобретение жилья, получат охрану 214-го закона", - объяснила эксперт. невзирая на достаточно тщательное регулирование процедуры банкротства застройщика, специалисты считают, что некие предписания минэкономразвития требуют доработки. сообразно словам Марины Бахаревой, за субъектом РФ зафиксировано предпочтительное преимущество покупки незавершенного строительством жилого дома, но законопроект не регулирует условия, на которых станет реализоваться передача соучастникам строительства оплаченных ими квартир. "Предусмотрено преимущество третьего личика удушить запросы кредиторов 1-й, 2-й и 3-й очереди к застройщику, но не предусмотрены какие-либо стимулирующие условия, какие побудят третьих лиц выплачивать запросы кредитора, потому данная книга закона станет элементарно неработающей,- произносит эксперт. - Считаю, что в целях охраны прав дольщиков при банкротстве застройщика неполный строительством квартирный терем и земляной участок обязаны существовать обособлены от иного богатства банкрота, включенного в конкурсную массу, так как строимый в рамках долевого роли в строительстве предмет обязан обеспечивать права конкретно соучастников строительства, а не всех кредиторов. не считая того, законопроект не охватывает детализированного регулирования процедуры банкротства застройщика, что, на мой взгляд, является одним из самых актуальных вопросцев на нынешний день. Эффективность законопроекта напрямую зависит от его высококачественной проработки".