По итогам 2009 г. наиболее только пострадал сектор офисной недвижимости...

29.01.2010

По итогам 2009 г. наиболее только пострадал сектор офисной недвижимости Москвы. Средние ставки в кабинетах класса А сообразно снова заключаемым уговорам сократились вполовину - сообразно 600 баксов за 1 кв. м в год без учета НДС и эксплуатационных расходов, в классе В - на 40%, сообразно 400 долларов, сказал директор департамента офисной недвижимости Colliers International Олег Силюк, строчит газета «Коммерсант». Такие же данные приводит директор отдела экономических и стратегических изучений Jones Lang LaSalle Владимир Пантюшин. базар кабинетов возвратился к уровню 2000-2002 гг., когда средние арендные платежи сообразно городку были эквивалентны сегодняшним ставкам, произносит О.Силюк. Для арендаторов, заключивших уговоры с владельцами бизнес-центров сообразно кризиса, ставки сократились только на 15%, прибавляет правящий компаньон Blackwood Константин Ковалев. Он отмечает, что такие арендаторы не торопятся переезжать в наиболее дешевенькие офисы. «При разрыве раньше заключенных договоров арендатору приходится выплатить владельцу бизнес-центра в качестве неустойки сумму за целый срок аренды, прописанной в договоре», - объяснил он. наиболее только подфартило девелоперам, заключившим уговоры с арендаторами в III микрорайоне 2008 г., когда, сообразно словам В.Пантюшина, средняя цена достигала наибольших значений – 1,9 тыщи баксов за 1 кв. м в год. сообразно этим Knight Frank, в апреле-июне 2009 г. аренда самого недешево кабинета в столице сочиняла 2,5 тыщи баксов за 1 кв. м в год, что на 20% больше, чем в Лондоне в подобный период. невзирая на понижение ставок, в конце 2009 г., сообразно этим Colliers International, пустовало наиболее 16% площадей (288 тыщ кв. м) в кабинетах класса А и 21% (1,17 млн. кв. м) в бизнес-центрах класса В. В Jones Lang LaSalle приводят остальные данные: в Москве порция незамещенных площадей кабинетов класса А закреплена на уровне 29,2%, в классе В – на уровне 17,8%. «В Москве никогда не было столько пустующих офисов, - произносит О.Силюк. сообразно словам В.Пантюшина, в 2009 г. было выстроено 1,7 млн. кв. м новейших офисов, что на 500 тыс. кв. м меньше, чем планировалось. В 2010 г. арендные ставки в бизнес-центрах останутся на уровне конца 2009 г., считает О.Силюк. В.Пантюшин, напротив, полагает, что неторопливый рост ставок начнется летом.