Отчет подготовлен спецами консалтинговой фирмы RRG на основании мониторинга предписания...

10.02.2010

Отчет подготовлен спецами консалтинговой фирмы RRG на основании мониторинга предписания коммерческой недвижимости, который ведется компанией на протяжении нескольких лет. сообразно отчёту, определившим формирование базара коммерческой недвижимости Москвы в 2009 году, стал вселенской денежный кризис. формирование базара характеризовалось понижением цен и арендных ставок на объекты во всех секторах коммерческой недвижимости. наибольшие ежемесячные темпы понижения цен и арендных ставок наблюдались в декабре 2008-марте 2009 года. Начиная с марта, более глубочайшая стадия кризиса с резкой девальвацией рубля и понижением таковых главных для русской экономики индикаторов как стоимость на нефть и индексы РТС и ММВБ закончилась. К осени базар стал более прогнозируемым, темпы ежемесячного конфигурации размера предписания и ценовых характеристик стали равномерно уменьшаться. К концу 2009 года формирование базара перешло в стадию условной стабилизации. формирование базара аренды коммерческих объектов во многом было подобным базару купли-продажи, но в силу более оперативного заключения и расторжения сделок, а еще сообразно фактору иной «природы» взаимоотношений, базар аренды показал себя как более динамичный. данная событие отыскало отображение в более значимом изменении размера предписания и ценовых характеристик за год. главными чертами развития отдельных видов недвижимости появились следующие: - торгашеская недвижимость оказалась более инвестиционно-привлекательной, чем офисная. Показательно то, что в офисном секторе размер незамещенных площадей всех классов сочиняет не наименее 3,5-4 млн. кв.м., и сообразно нашим оценкам для заслуги применимого уровня незамещенных площадей этого размера площадей его «хватит», сообразно последней мере, на 2 года. - более нужным торгашескими помещениями остались объекты в центре, большая часть из которых относятся к street-retail, в то время, как в офисном секторе более ликвидными и наименее только пострадавшими от кризиса были объекты за пределами Садового Кольца. желая данная желание к концу года стала меняться. - понижение цен продаж и ставок аренды на производственно-складские помещения сообразно сопоставлению с иными обликами недвижимости оказалось минимальным. Это разъясняется несколькими факторами: а) ограниченностью размера предложения, обусловленного как неименьем новейшего строительства, этак и убавленьем предоставленного сектора за счет реновации и редевелопмента индустриальных территорий; б) невысоким докризисным уровнем цен и ставок сообразно фактору невысокого свойства таковых объектов, в) инерционностью предоставленного рынка, конкретно связанного с производственными мощностями и товарными остатками. - Рост размера предписания и понижение цен продаж и ставок аренды в секторе помещений вольного назначения было наибольшим в связи с неименьем обмысленных концепций их использования. сообразно темпам понижения цен за год объекты разных ценовых категорий условно позволительно поделить на 3 главных группы. малое понижение вышло на более недешевые и высококачественные объекты ценою от 30 млн. долл., энтузиазм к которым являли большие инвесторы. Средние темпы понижения наблюдались на недорогие, со средним и высочайшим уровнем свойства объекты ценою сообразно 10 млн. долл., в приобретении которых обычно заинтересованы малые инвесторы. наибольшее же понижение цен вышло на большие и, как правило, наименее высококачественные объекты ценою от 10 сообразно 30 млн. долл. сообразно итогам 2009 года позволительно с великий частей убежденности заявить о том, что главная стадия кризиса прошла, и значительные предпосылки для сурового ухудшения ситуации отсутствуют. В связи с условной макроэкономической стабилизацией к концу года базар коммерческой недвижимости еще стабилизировался как сообразно стоимостям и арендным ставкам, этак и сообразно размеру предписания во всех секторах недвижимости. разрешено\ с полной уверенностью говорить, что базар располагаться в рабочем для кризисного периода состоянии и позитивные веяния на лицо. Тем не менее, размер предписания и сроки экспозиции продолжают находиться на больших уровнях, во почти всех секторах стагнация продолжается, что произносит о том, что кризис на базаре недвижимости продолжается, и возрождение\ станет постепенным. При неимении\ суровых ухудшений в макроэкономике, позволительно произносить о приросте главных ценовых характеристик сообразно итогам 2010 года на уровне 10-20%.