Несмотря на падение цен на недвижимость, усиление критерий ипотечного кредитования...

19.01.2010

Несмотря на падение цен на недвижимость, усиление критерий ипотечного кредитования принуждает улаживать жилой вопросец при поддержке аренды жилья. правда и каждомесячный платеж сообразно кредиту в данный момент в 2 раза выше, чем сумма, которую необходимо возвращать за съем подобной квартиры. только риелторы уверены, что ситуация изменится: цены на жилище стабилизировались, а ипотечные ставки имеют тенденцию к снижению, что содействует переключению интереса с аренды снова на ипотеку, строчит издание "Коммерсант-Деньги". в данный момент с экономической точки зрения аренда очевидно предпочтительнее: выплаты сообразно ипотеке фактически в 2 раза превосходят плату за съем квартиры. в особенности с учетом того, что при приобретению квартиры как минимум необходимо привнести в качестве главного взноса 20-30% её стоимости. "Если разглядывать вероятность покупки обыкновенной двухкомнатной квартиры экономкласса, то при существующем уровне процентных ставок величина каждомесячных выплат сообразно ипотечному кредиту в 1,8-2 раза превзойдет цену аренды подобного жилья",- заявляет исправный директор МИАН Инна Игнаткина. но ситуация может перемениться. Во-первых, за счет понижения стоимости квартир в данный момент платежи сообразно ипотеке меньше, чем год назад. Во-вторых, сопоставляя ипотеку с арендой, стоит учитывать, что чем наиболее срок кредитования и начальный взнос, тем поближе ипотечные платежи приближаются к арендным. ежели же кредит берется на маленькой срок, то выплаты сообразно ипотеке, как правило, в некоторое количество раз наиболее аренды. желая в данный момент риелторы в целом признают привилегия аренды перед ипотекой, скидывать со счетов заключительную они не спешат. сообразно их мнению, выгодную ипотечную сделку позволительно станет закончить в главном полугодии 2010 года - ежели цены на недвижимость останутся стабильными, а ипотечные ставки продолжат снижаться. "В текущих условиях, когда цена рефинансирования динамично снижается, в наиблежайшие три-шесть месяцев позволительно ждать падения процентных ставок на ипотечные кредиты. То имеется цены на недвижимость в этот период значительно не изменятся, а кредит позволительно станет брать на наиболее выгодных условиях. данная ситуация может вынудить почти всех покупателей серьезно призадуматься\ об отложенной покупке",- считает управляющий отдела стратегического консалтинга фирмы IntermarkSavills Дмитрий Халин.