В августе 2009 года наблюдалось медленное снижение доходных показателей. Конечный спрос...

11.09.2009

В августе 2009 года наблюдалось медленное снижение доходных показателей. Конечный спрос остается на низком уровне, а такие негативные явления как увеличение темпов падения ВВП, объема инвестиций, оборотов розничной торговли и реальных доходов населения говорят о грядущем ухудшении экономической ситуации. Индикаторы рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга, август 2009 года Индикаторы

31.08.2009

Изменение за август 2009, %

Изменение с начала кризиса, %

Средняя арендная ставка на торговые помещения, $/кв.м/мес.

29,6

-0,9%

-48,0%

Средняя арендная ставка на офисные помещения, $/кв.м/мес.

21,5

0,7%

-43,8%

Средняя цена продажи торговых помещений, $/кв.м

3247

-1,7%

-42,3%

Средняя цена продажи офисных помещений, $/кв.м

2829

-4,4%

-36,8%

Примечания: Цены и ставки указаны по данным «открытого» предложения без учета скидок Изменение цен и ставок рассчитано в долларах США Началом кризиса в расчете считается сентябрь 2008 года Государственные вливания касаются преимущественно крупных корпораций, государственных банков. Кризис не коснулся государственного управления, расходы на которое только за 2009 год выросли на 16%. Государственные деньги как снег с горы, оседают на вершине, в целом же происходит обеднение населения и увеличение нагрузки на бизнес. Объем кредитов девелоперам за 2009 год сократился в 5 раз по сравнению с аналогичным периодом 2008 года. На осень ряд компаний запланировали очередное сокращение расходов. Несмотря на некоторую стабилизацию летом, говорить о будущем подъеме рынка недвижимости сейчас весьма заблаговременно. Офисы Ставки на офисные помещения Санкт-Петербурга за август 2009 года в рублях не изменились. Цены продаж, как правило, более инертны, чем арендные ставки. Так за лето 2009 года произошло среднее снижение цен на офисы на 12% в рублях или на 14% в долларах. Спрос на офисные помещения в августе 2009 года оставался на прежнем уровне. Из крупных сделок можно отметить аренду 1140 кв. м компанией «Здоровые люди» в БЦ «Премиум» на Приморском пр. Торговля В январе–июле 2009 года по сравнению с аналогичным периодом 2008 года оборот розничной торговли снизился в городе на 7,9%, оборот общественного питания уменьшился на 17,1%. Темпы падения с каждым месяцем увеличиваются. Снижение покупательского спроса и экономия на потребительских расходах приводят к уходу части торговых операторов с рынка. Наиболее востребованы сейчас торговые сети низкого и средне-низкого ценового сегмента. Практически все торговые игроки пытаются обеспечить необходимый уровень продаж за счет специальных акций: скидок и распродаж.