В отличие от большинства других городов, кризис не оказал негативного...

22.08.2009

В отличие от большинства других городов, кризис не оказал негативного влияния на стоимость жилья в Геленджике. С начала 2009 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке города выросла на 10% и составила 107 тыс. руб. Примерно столько же до кризиса квадратный метр стоил в Сочи. Такие данным привели нам в краснодарской консалтинговой компании MACON Realty Group. В Геленджике в стадии строительства находится очень небольшой объем предложения - всего порядка 216 тыс. кв. м. Это в 7 раз меньше чем в Сочи, и в 2 раза меньше чем в Анапе. По общему мнению, Геленджик обладает вторым после Сочи потенциалом развития на Черноморском побережье, поэтому столь низкие объемы строительства свидетельствуют о высоком дефиците жилья в городе. Дефиците долгосрочном, который пока несколько нивелируется кризисом и снижением покупательской способности. Такая ситуация позволяет девелоперам не снижать цены в своих объектах. Несмотря на то, что спрос уже год практически отсутствует, а сделки носят единичный характер, такие компании предпочитают ждать, сохраняя текущий уровень цен в своих объектах. Дело в том, что существенная часть квартир в них уже продана (1-, и 2-комнатные), а оставшуюся часть застройщики планируют реализовать по высоким ценам уже после кризиса. В большинстве объектов, строительство которых ведется давно, стоимость квадратного метра осталась на докризисном уровне. А на увеличение среднего уровня цен повлияло начало продаж в двух объектах: ЖК «Солнце» (120 тыс. руб. за 1 кв. м) и ЖК «Сады Морей» (208 тыс. руб. за 1 кв. м - самый дорогой объект в Геленджике). Сейчас средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Геленджика составляет 107 тыс. руб. Эконом-класс - 70 тыс. руб. за 1 кв. м, бизнес-класс - 100 тыс. руб. за 1 кв. м, элитный класс - 164 тыс. руб. за 1 кв. м. Уровень цен, который сейчас установился в Геленджике, является самым высоким на Черноморском побережье. К примеру, в Сочи средняя стоимость квадратного метра составляет порядка 77 тыс. руб. (на 30% меньше), в Анапе - 53 тыс. руб. (ниже на 50%). Кроме того, эти цены даже выше чем в докризисном Сочи, когда средний уровень цен составлял порядка 105 тыс. руб. Разница лишь в том, что объемы строительства в Геленджике значительно ниже, чем тогда в Сочи, а поэтому временное отсутствие спроса не сможет вызвать тех же негативных последствий. Такая ситуация будет сохраняться до тех пор, пока в Геленджике не увеличится конкуренция на рынке и объемы предложения жилья. Не произойдет этого в течение 2-3 лет, поскольку новых объектов в строительстве практически нет, их массовый выход возможен только по окончании кризиса. Поэтому в ближайшие годы в городе будет сохраняться небольшой объем предложения квартир в строящихся объектах, а застройщики продолжат диктовать рынку свои условия.