В настоящий момент в Петербурге на этапе строительства находится 71...
25.08.2009
В настоящий момент в Петербурге на этапе строительства находится 71 бизнес-центр офисной площадью около 1,36 млн. кв.м. Из них чуть более половины - 58% - находится в состоянии строительной активности. По площади это 71% всех строящихся объектов. «Наибольшая часть строящихся бизнес-центров, около 58%, находится на начальной стадии строительства, - рассказывает Екатерина Марковец, директор департамента консалтинга и оценки АРИН. – По площади это около 1,06 млн.кв.м или 78% объема строящихся офисных площадей». По сравнению с 1 кварталом 2009 года число объектов, находящихся в состоянии строительной активности, сократилось на 14%. «Это обусловлено ростом спроса и сохраняющимся дефицитом качественной офисной недвижимости в 2006 г.- начале 2008 г., и соответственно, высокой отдачей проектов бизнес-центров, привлекающей девелоперов», - объясняет Екатерина Марковец. На строительную площадку такие проекты были выведены в 2008 году, поэтому сейчас находятся на начальных этапах строительства. Следует отметить значительный рост средней площади бизнес-центров, находящихся на начальной стадии строительства, по сравнению с офисной недвижимостью на завершающих стадиях. Это обусловлено началом реализации крупных проектов развития территорий. Источник: АРИН Бизнес-центры, готовые более чем наполовину, преимущественно активно достраиваются девелоперами. Так, ни один из бизнес-центров, находящихся на завершающей стадии (это около 158 тыс.кв.м), не приостановлен. Минимальная строительная активность характерна для начального этапа строительства – только 18% бизнес-центров на данном этапе продолжает строиться. Источник: АРИН Если говорить о классах объектов офисной недвижимости, то по количеству строящиеся бизнес-центры представлены преимущественно объектами класса «В» и «В+» (57%), около 40% объектов позиционируется в классе «А». Вместе с тем, по объемам офисных площадей лидируют бизнес-центры класса «А» (47%). «Наиболее активно строятся бизнес центры класса В+ и В, - рассказывает Екатерина Марковец. – По сравнению с 1 кварталом 2009 года количество бизнес центров класса А сократилось с 58% до 30%».
Доля активного строительства в зависимости от класса бизнес-центра
класс бизнес-центра*
по площади
по количеству
A
9%
30%
B+
35%
53%
B
46%
47%
C/С+
0%
0%
Источник: АРИН По данным на конец июля, строительная активность в сегменте офисной недвижимости сконцентрирована в Центральном, Приморском, Красногвардейском, Московском и Выборгском районах. Источник: АРИН «Из районов с наибольшим количеством строек, наибольшая активность наблюдается в Приморском, Московском и Центральном районах, при этом большая часть строек находится на начальных этапах строительства, - рассказывает Екатерина Марковец. – В Выборгском и Красногвардейском районах города большинство строек приостановлены» . Доля активного строительства в зависимости от района
район
по площади
по количеству
Адмиралтейский
1%
3%
Василеостровский
1%
3%
Всеволжский
10%
4%
Выборгский
8%
8%
Калининский
0%
3%
Кировский
1%
3%
Красногвардейский
18%
8%
Московский
9%
8%
Невский
2%
4%
Петроградский
5%
7%
Петродворцовый
1%
1%
Приморский
19%
15%
Фрунзенский
2%
3%
Центральный
21%
29%
По объемам активно строящихся площадей лидирует Центральный район – 251 тыс.кв.м, также значительный объем строится в Приморском районе – 276 тыс.кв.м. (диаграмма 7). Источник: АРИН
Источник: www.bsn.ru
« В раздел
