УК "Новые территории"подготовила градостроительную концепцию развития 500 гектаров в Ломоносовском...

17.09.2009

УК "Новые территории"подготовила градостроительную концепцию развития 500 гектаров в Ломоносовском районе Ленинградской области. Как пишет «Недвижимость и строительство», здесь запланирован поселок городского типа на 1,7 млн кв.м со всей необходимой инфраструктурой. Стоимость освоения земли оценена в фантастическую цифру - 4,5 млрд долларов.

Участок расположен у поселка Новоселье, на пересечении строящегося участка южного полукольца КАД и Красносельского шоссе, на границе с городом. С двух сторон к нему примыкают Глуховский и Шумеревский лесопарки. Для воплощения затеи собственник земель - ОАО «СевНИИГиМ» (Институт гидротехники и мелиорации) - создал УК «Новые технологии». По словам гендиректора компании Игоря Кулакова, до конца года областное правительство обещает утвердить генплан территории 550 га, из которых институту принадлежит 498. В результате бывшие сельхозугодья получат статус земель поселений. Территория разбита на несколько зон: жилая (191 га), общественно-деловая (94 га), производственная (60 га) и рекреационная (74 га). Еще 80 гектаров отведены под улично-дорожную сеть и инженерные коммуникации. Городок рассчитан на 50 000 жителей. Для них предусмотрены 9-12-этажные здания с доминантами до 16 этажей, малоэтажные дома квартирного типа, таун-хаузы и коттеджи совокупной площадью 1,5 млн кв.м. Почти треть территории отведена под коммерцию: офисные и логистические комплексы, отель и автодилерскую деревню. На участке 38 га девелопер видит ТЦ на 200 000 кв.м (по аналогии с МЕГОЙ). По этому пятну шли переговоры с «Ашаном», но безуспешно. Помимо неподъемного по нынешним временам масштаба проекта эксперты отмечают ряд других недостатков. Специалист службы заказчика ЗАО «ВТБ Управление активами» Анатолий Неганов считает, что расположенные по соседству (в радиусе километра) Юго-Западные очистные сооружения и завод по сжиганию отходов вряд ли стимулируют потенциальных инвесторов. Кроме того, по краю территории прокладывают южный участок КАД с развязкой. Это повысит интерес к коммерческим объектам, но негативно скажется на жилье. «На южном направлении заявлено несколько «миллионников», но большинство проектов свернуто. На торгах Фонда имущества инвесторы покупают в основном участки до гектара», — констатирует зам. директора консалтингового центра «Петербургской Недвижимости» Ольга Трошева.УК «Новые территории» подготовила градостроительную концепцию развития 500 гектаров в Ломоносовском районе Ленинградской области. Как пишет «Недвижимость и строительство», здесь запланирован поселок городского типа на 1,7 млн кв.м со всей необходимой инфраструктурой. Стоимость освоения земли оценена в фантастическую цифру — 4,5 млрд долларов. Участок расположен у поселка Новоселье, на пересечении строящегося участка южного полукольца КАД и Красносельского шоссе, на границе с городом. С двух сторон к нему примыкают Глуховский и Шумеревский лесопарки. Для воплощения затеи собственник земель — ОАО «СевНИИГиМ» (Институт гидротехники и мелиорации) — создал УК «Новые технологии». По словам гендиректора компании Игоря Кулакова, до конца года областное правительство обещает утвердить генплан территории 550 га, из которых институту принадлежит 498. В результате бывшие сельхозугодья получат статус земель поселений. Территория разбита на несколько зон: жилая (191 га), общественно-деловая (94 га), производственная (60 га) и рекреационная (74 га). Еще 80 гектаров отведены под улично-дорожную сеть и инженерные коммуникации. Городок рассчитан на 50 000 жителей. Для них предусмотрены 9-12-этажные здания с доминантами до 16 этажей, малоэтажные дома квартирного типа, таун-хаузы и коттеджи совокупной площадью 1,5 млн кв.м. Почти треть территории отведена под коммерцию: офисные и логистические комплексы, отель и автодилерскую деревню. На участке 38 га девелопер видит ТЦ на 200 000 кв.м (по аналогии с МЕГОЙ). По этому пятну шли переговоры с «Ашаном», но безуспешно. Помимо неподъемного по нынешним временам масштаба проекта эксперты отмечают ряд других недостатков. Специалист службы заказчика ЗАО «ВТБ Управление активами» Анатолий Неганов считает, что расположенные по соседству (в радиусе километра) Юго-Западные очистные сооружения и завод по сжиганию отходов вряд ли стимулируют потенциальных инвесторов. Кроме того, по краю территории прокладывают южный участок КАД с развязкой. Это повысит интерес к коммерческим объектам, но негативно скажется на жилье. «На южном направлении заявлено несколько «миллионников», но большинство проектов свернуто. На торгах Фонда имущества инвесторы покупают в основном участки до гектара», — констатирует зам. директора консалтингового центра «Петербургской Недвижимости» Ольга Трошева.