Структура предложения Первые летние месяцы вновь продемонстрировали спад активности на...

12.08.2009

Структура предложения Первые летние месяцы вновь продемонстрировали спад активности на рынке элитной аренды, что связано с традиционным началом отпускного периода. Этот процесс отразился в некотором снижении спроса, но в большей степени в значительном сокращении качественных предложений, которые, как известно, начиная с осени 2008 года, были представлены в избытке. Сегодня картина предложения в Центральном, Петроградском и Василеостровском районе Санкт-Петербурга выглядит следующим образом:

Как заметно, половина предложения - квартиры стоимостью от 50 000 до 90 000 рублей, что совпадает с самыми популярными запросами, но сегодня все чаще арендаторы сталкиваются с ситуацией несовпадения цены и качества предлагаемого жилья. Иногда это связано с непониманием рыночной ситуации арендодателем, с нехваткой времени и средств для вложения в квартиру и именно эти причины приводят к потребности дополнительных качественных объектов на рынке аренды Санкт-Петербурга. Тем не менее, недавний выход на рынок ограниченного числа качественных предложений квартир в новых домах (улицы Шпалерная и Казанская) позволяет несколько улучшить структуру предложения в центре. В этом году все чаще появляются предложения в элитных, экологически привлекательных и ранее сложно доступных местах Петроградского района, таких как Петровский и Крестовский остров. Это связано с завершением отделочных работ в современных элитных жилых комплексах таких как «На Петровском», «Олимпийская деревня», Морской проспект, «Дом у моря». Их характеризует качество помещений общего пользования, закрытая территория и системы охраны, подземные паркинги с достаточным количеством мест, здесь структура предложения все более отвечает спросу. Структура спроса Средний арендатор элитной квартиры сегодня также несколько изменился. Если ранее основными клиентами были экспаты, то сегодня количество российских арендаторов существенно возросло. Кроме того, россияне могут позволить себе куда более престижные квартиры, нежели топ-менеджеры иностранных компаний, т.к. зачастую за иностранцев платит компания-наниматель, которая в условиях кризиса сокращает расходы на жилье сотрудников. Если говорить о самых популярных районах, то лидирует по-прежнему Центральный район (Золотой Треугольник и Смольный), где предпочитают жить большинство экспатов и топ-менеджеров компаний. Во-первых, это связано с уровнем жизни в целом и давно сложившейся традицией, а во-вторых, с хорошей транспортной доступностью. Далее традиционно следует Петроградский район, который многие выбирают из-за развитой инфраструктуры и близости к офису. Появляются запросы и на Северные районы (например, Коломяги, Озерки), но к этим территориям интерес только начинает проявляться. Ассистенты директоров активно знакомятся с предложениями в малоэтажных комплексах, таунхаусах и коттеджах, а топ-менеджеры интересуются общим состоянием инфраструктуры во время пре-визитов. Открываются новые европейские школы в Петроградском районе и на Васильевском Острове, что безусловно увеличит их привлекательность среди экспатов. Недавно принятый новый перечень профессий иностранных специалистов, на которые в 2009 году в России не распространяются квоты, ориентирован на руководителей предприятий и организаций, руководителей подразделений. Нередко местные офисы западных компаний готовы вернуться под руководство иностранцев с целью увеличения оперативности и управляемости. Все это говорит о подготовке к традиционному росту активности в сфере элитного сегмента рынка аренды с началом осени.