Специалисты London Consulting & Management Company | LCMC подвели итоги...

19.09.2009

Специалисты London Consulting & Management Company | LCMC подвели итоги уходящего лета для рынка офисной недвижимости Петербурга. Несмотря на все еще продолжающуюся стагнацию, предложение в сегменте бизнес-центров выросло по сравнению с 2008 г почти на 10% и составило 2 168 000 кв.м. в натуральном выражении. Практически все объекты, введенные в 2009 году, представляют класс А или В. В сегменте С-класса из новых объектов представлен только БЦ «Невская мануфактура» площадью 8 000 кв.м., что составляет менее 5% от введенных офисных площадей за период январь-сентябрь 2009 г. Тем не менее, именно этот объект добился практически 100% заполняемости за счет сочетания низких арендных ставок и удачной локации. Этот факт характеризует общее состояние рынка: арендаторы офисных площадей в данный момент уделяют максимальное внимание соотношению «цена-качество», и часто готовы поступиться классом бизнес-центра ради более выгодного и удобного для них предложения. Среди ярко выраженных тенденций, отмеченных экспертами LCMC за последние три месяца – рост активности потенциальных арендаторов. Это связано с гибкой политикой собственников качественных бизнес-центров, которые готовы идти на уступки клиентам, а также с достижением «ценового дна», по крайней мере, в представлении многих крупных арендаторов офисных площадей. Также следует отметить, что качественное предложение смещается на периферию Петербурга: новый «Атлантик-Сити» и «Пулково-Скай» вполне способны составить конкуренцию качественным бизнес-центрам «золотого треугольника» как минимум по уровню предоставляемых услуг. Если рассматривать динамику арендных ставок, то можно отметить яркую неоднородность предложения. Бизнес-центры класса А снизили стоимость аренды на 7-28%, но во многих объектах этого класса ставки изначально были завышены. Тем не менее, существуют такие объекты как Renaissance Plaza, Oscar, Veda House, которые демонстрируют повышение арендных ставок относительно 4 квартала 2008 года, что нехарактерно для рынка в целом. Одна из распространенных причин подобного поведения – возможность дальнейшего существенного дисконта относительно изначально завышенной арендной ставки. Большая часть качественных офисных комплексов, введенных до 2008 года, имеет минимально приемлемый уровень заполняемости (75-85%), но при этом соблюдает жесткую ценовую политику (дисконт относительно изначально заявленной арендной ставки составляет 4-9 %). Гораздо более гибко ведут себя собственники БЦ, введенных в текущем году. В новых объектах стоимость аренды зависит в первую очередь от комплекса услуг, предлагаемых арендатору. Среди новых проектов, о реализации которых было заявлено в этот году, следует отметить планирующееся строительство технопарка (58 000 кв.м.) на территории бывшей «Петровско-Спасской мануфактуры», инвестором которого выступает компания «Кварта». Также следует отметить инвестиционную активность холдинга «Адамант», которому городом было выделено два участка на Звенигородской улице для строительства офисной недвижимости. Кроме того, о своем намерении построить офисный комплекс на Аптекарской набережной под собственные нужды заявила компания «ЛУКОЙЛ». На конец 2009 года аналитики LCMC ожидают прирост предложения на 14% по сравнению с 2008 годом. По словам Дмитрия Золина, управляющего партнера LCMC, сейчас стоит ожидать оживления активности банковских структур. Уже объявили о создании совместного венчурного фонда «ВТБ-Капитал» и Deutcshe Bank, которые планируют инвестировать в объекты коммерческой недвижимости как минимум $100 млн. «Западные инвестиции в российские проекты дадут импульс к развитию отечественного рынка коммерческой недвижимости », - заключает г-н Золин.