Согласно пессимистичному сценарию экспертов компаний "Неокон" и Panorama Estate, ставки...

06.08.2009

Согласно пессимистичному сценарию экспертов компаний "Неокон" и Panorama Estate, ставки на аренду офисов в России в долгосрочной перспективе могут сравняться со стоимостью эксплуатации помещений; согласно оптимистичному - упадут на 60-70% по сравнению с пиковыми значениями.

Как указывается в исследовании, из-за кризиса ставки аренды на офисы в стране уже резко упали, однако в итоге рынок может откатиться по своим основным показателям еще ниже. По I сценарию, рынок достигает базового уровня, которым является III квартал 2003 года, и затем продолжает свое снижение, «достигая минимально возможного уровня». Нижней границей падения ставок станет уровень эксплуатационных затрат, при этом объем предложения будет стагнировать, а уровень вакантных площадей вырастет, говорится в сообщении «Неокон» и Panorama Estate. По оптимистичному сценарию, ставки упадут немного ниже базового уровня. «Арендные ставки упадут еще на 20-25%, общее снижение по отношению к пиковым значениям составит 60-70%», - утверждают эксперты. В это же время, добавляется в исследовании, в процессе снижения ставок предложение офисов будет держаться на стабильном уровне (возможно лишь его небольшое увеличение, связанное с достройкой офисов, находящихся на завершающем этапе строительства), а уровень вакантных площадей будет расти. «После снижения арендных ставок ниже базового уровня они стабилизируются, и через некоторый период после начала кризиса восстановление экономики приведет к их постепенному росту, - считают аналитики компаний. - Объем предложения офисов по-прежнему будет оставаться стабильным, а уровень вакантных площадей снизится».