Сначала кризиса цены на торговую недвижимость упали на 43,2%, а...

13.08.2009

Сначала кризиса цены на торговую недвижимость упали на 43,2%, а на офисную — на 42,3%, за июль цены снизились на 7,2% и 2,9% соответственно, говорится в отчете Гильдии управляющих и девелоперов (ГУД). Средняя стоимость торговых площадей, по данным ГУД, — 3300 долларов кв. м, а офисных — 2960 долларов, пишут «Ведомости». Сделок практически нет, поэтому цены предложения не показательны, цена определяется не рынком, а соглашением сторон, считает директор по маркетингу NAI Becar Наталья Черейская. По ее словам, цена предложения торговых площадей в местах с плохой проходимостью — 120 -150 тысяч руб. за 1 кв. м, а на центральных улицах — 180 тысяч рублей за 1 кв. м, дисконт может достигать 20-30%. Девелопер Василий Сопромадзе с 2007 года хочет продать бизнес-центр «Строгановский» на Невском, 19.Из-за кризиса цена снизилась с 13 млн евро до 8 млн евро, говорит Черейская. «Жилстройинвест» с начала года пытается продать под офис новое здание на Колпинской улице, 7, площадью 1750 кв. м за 175 млн руб., рассказал представитель продавца. «Покупателей нет, снижать цену, например, на 20%, мы не готовы», — говорит он. В некоторых случаях цена предложения опускается до себестоимости строительства, а она в среднем составляет 2000 долларов за 1 кв. м, отмечает гендиректор «Адаманта» Дилявер Меметов. «Адамант», по его словам, выставил на продажу земельные участки. А Ruric, в апреле этого года продавшая бизнес-центр «Грифон» на ул. Достоевского, 19/2, норвежскому фонду Storm Real Estate Fund, приостановила поиск покупателей на три своих бизнес-центра. «Мы готовы продать, если только предложат хорошую цену», — говорит представитель девелопера. Срок экспозиции вырос с полугода до года, хотя некоторые объекты выставлены на продажу до двух лет, говорит Себастьян Фицлайон, председатель совета директоров Zinovieff Group (специализируется на оценке и операциях с недвижимостью). По его словам, многие компании сняли свои объекты с продажи, чтобы слишком долгий срок экспозиции не испортил их репутацию. Директор департамента инвестконсалтинга петербургского офиса Colliers Int. Николай Казанский оценил падение цен на коммерческую недвижимость до 60% с начала кризиса. Иностранные инвестфонды не устраивают высокие риски и низкая доходность объектов, объясняет менеджер по управлению коммерческой недвижимостью Amplion Asset Management, который управляет российскими активами Evli, Алексей Лазутин. Пока падают арендные ставки, рынок продажи коммерческих объектов не может расти, из-за более низкого притока наличности от аренды объекты неинтересны инвесторам, объясняет Фицлайон. В ближайшие девять месяцев ситуация будет ухудшаться, прогнозирует он. Не исключает дальнейшего падения цен и директор по профессиональной деятельности «Knight Frank Санкт-Петербург» Николай Пашков. Пока существуют такие опасения, у инвесторов нет мотивации к покупке, говорит эксперт.