По данным Gordon Rock, среди российских инвесторов в зарубежную коммерческую...

03.09.2009

По данным Gordon Rock, среди российских инвесторов в зарубежную коммерческую недвижимость в I полугодии 2009 года в ценовом сегменте до 5 млн евро более всего была популярна Германия – на нее пришлось 24% заявок. Далее идут Чехия (16%), США (12%), Испания (11%), Англия (8%), 29% заявок приходится на остальные страны. По показателю средней доходности коммерческой недвижимости лидирует Германия с 11-процентной доходностью. Показатели средней доходности в других странах: США – 10,2%, Англия – 8,6%, Испания – 7,9%, Чехия – 7,7%. Таким образом, показатель средней доходности зарубежной коммерческой недвижимости для российских покупателей является важным, но далеко не единственным критерием при выборе страны, говорится в сообщении Gordon Rock. Наибольший инвестиционный интерес для россиян представляет торговая и гостиничная недвижимость – 32% и 28% заявок соответственно. На офисную недвижимость приходится 18%, а 22% - на остальные типы коммерческой недвижимости. По стоимости приобретаемой коммерческой недвижимости (в ценовом сегменте до 5 млн евро) лидирует Лондон, где средняя стоимость заявки составляет 4,2 млн евро. Далее идут США – 2,6 млн евро, Испания – 1,9 млн евро, Германия – 1,7 млн евро, Чехия – 1,4 млн евро. Основные причины для инвестиций в коммерческую недвижимость за рубежом: приобретение объекта недвижимости с крупным дисконтом в расчете на рост стоимости актива – 35% запросов, получение стабильного дохода – 30%, получение вида на жительство - 18%, диверсификация существующего бизнеса – 10%, 7% - остальные причины. По оценкам Gordon Rock, на рынке зарубежной коммерческой недвижимости (в ценовом сегменте до 5 млн евро) у россиян наиболее востребована торговая недвижимость стоимостью до 2 млн евро и доходностью не менее 7-8%.