Компания GVA Sawyer, эксклюзивный брокер объекта, выставила на продажу вторую...

01.09.2009

Компания GVA Sawyer, эксклюзивный брокер объекта, выставила на продажу вторую очередь бизнес-центра "Спартаковский 2", расположенного по адресу: Спартаковский пер., 2.

Бизнес центр «Спартаковский 2» занимает территорию в 1,54 га и включает 3 фазы: построенный офисный центр класса В+, общей площадью 9 000 кв.м, проект реконструкции офисного здания класса В площадью 14 000 кв.м и проект строительства апарт-отеля общей площадью 42 000 кв.м. Около года назад было начато строительство и реализация первой фазы офисного комплекса класса В+ общей площадью 9 000 кв.м. Несмотря на кризис, первая фаза была успешно сдана в аренду и продана нескольким соинвесторам практически полностью. В настоящий момент в готовом здании предлагаются в аренду и на продажу два последних офисных блока в стиле «лофт».

Стартовая цена квадратного метра составляет $1500-3500 кв.м в зависимости от фазы проекта. «Сегодня собственник объекта продает как построенные офисные блоки в 1ой фазе проекта, так и инвестиционные проекты: 2ую фазу - проект реконструкции офисного здания и 3ую фазу – проект строительства апарт-отеля, - рассказывает Елена Шевчук, вице-президент по коммерческой недвижимости. компании GVA Sawyer. Так как вакантных площадей в 1ой фазе проекта осталось совсем немного, основной целью нашей работы мы считаем привлечение инвесторов для реконструкции объекта 2-ой фазы проекта и реализации 3-ей». Несмотря на то, что рынок инвестиционных продаж еще не активизировался, в GVA Sawyer уверены в успешной реализации проекта: «Мы считаем, что этот проект универсален и интересен любому типу инвесторов. Расположение на центральной транспортной магистрали Москвы сочетается с комфортом тихого района; старинная архитектура кирпичных фасадов - с современными решениями в области инженерии и инсоляции; небольшая площадь второй фазы - с крупным проектом 3-ей очереди», - комментирует госпожа Шевчук. БЦ «Спартаковский 2» расположен в Спартаковском пер., в непосредственной близости от двух крупных городских транспортных магистралей: Третьего транспортного кольца (ТТК) и Краснопрудной улицы, и имеет удобный доступ к трем вокзалам (Ярославскому, Казанскому и Ленинградскому) и станциям метро (Красносельская, Бауманская). Архитектурный проект будущего центра разрабатывала известная международная компания Aedas, которая привнесла в проект атриумные зоны для естественного освещения и модульную подземную парковку на 260 машиномест. «Еще одна отличительная черта проекта, – говорит Елена Шевчук, - что собственник продает проект с полным пакетом разрешительной документации и готовый к реконструкции. Более того, если новым владельцем проекта станет компания, приобретающая объект для собственных нужд, то собственник, уже выполнивший реконструкцию 1ой фазы, готов оказать услуги по строительству и 2ой фазы проекта». По словам представителей собственника объекта, заявленная цена ниже общепринятых расценок для такого типа объектов и ее смело можно назвать демпинговой.