Доходы владельцев офисной недвижимости снижаются. В бизнес-центрах класса А незаполненными...

17.09.2009

Доходы владельцев офисной недвижимости снижаются. В бизнес-центрах класса А незаполненными остаются около 30% площадей, пишут сегодня "Ведомости". Спустя год с начала кризиса ставки в бизнес-центрах класса А упали на 26% и достигли уровня 2006 года, подсчитали аналитики Maris Properties / CBRE. Эксперты Colliers Int. говорят, что ставки снизились в 1,5 раза по сравнению с пиковым показателем прошлой весны и опустились к уровню 2004 года. Весной сдано в аренду около 20 000 кв. м, а в последние два месяца сделки были единичными, добавляет он. По данным «Knight Frank Санкт-Петербург», в бизнес-центрах класса А свободно в среднем 30% площадей, в классе В — 15%. Три принадлежащих Becar бизнес-центра, по словам Черейской, заполнены на 90-97%. Сильным ударом для девелопера был переезд компании «Главстрой», которая занимала в БЦ «Нобель» около 1000 кв. м. Теперь «Главстрой» квартирует в особняке на набережной Лейтенанта Шмидта. Освободившиеся площади уже заняты небольшими арендаторами из разных отраслей, ставки варьируются от 650 до 1300 руб. за 1 кв. м в месяц. В прошлом году БЦ «Невский, 25» был заполнен почти на 100%, сейчас — на 55-60%, говорит его гендиректор Вячеслав Манухин. В то же время бизнес-центр класса В МДЦ «Нептун», по его словам, заполнен на 90%. С начала сентября «Анкор» арендует 700 кв. м в бизнес-центре класса А BolloevCenter, говорит гендиректор «Анкора» в Петербурге Николай Шалаев. Раньше офис рекрутера находился в БЦ «Аполло» на проспекте Добролюбова. «Арпиком» договаривался об аренде помещения в BolloevCenter под ресторан по ставке около 2000 руб. за 1 кв. м в месяц, сейчас это помещение арендует компания «Свои в городе» примерно по такой же цене. Юрфирма Manheimer Swartling в июне переехала из «Дома Зингера» в «Дом Швеции». Ставки примерно одинаковы, но «Дом Швеции» зафиксировал ставку в контракте на семь лет, говорит представитель Manheimer Swartling Наталья Гольдберг. Компания ПАН, которая управляет «Домом Зингера», предлагала, по ее словам, очень выгодные условия аренды, но готова была подписать контракт по фиксированной ставке только на два с половиной года.