Начавшееся в конце 2008 г. падение базара офисной недвижимости продолжилось...

13.01.2010

Начавшееся в конце 2008 г. падение базара офисной недвижимости продолжилось и в 2009 г. В декабре 2008 г. количество купленных и сданных помещений свалилось сообразно исторического минимума: девелоперам, сообразно этим Cushman & Wakefield / Stiles & Riabokobylko, получилось реализовать и обессилеть в аренду лишь 26 тыщ кв. м. В эксплуатацию за это же время было введено 150 тыщ кв. м. В феврале 2009 г. размер сделок провалился сообразно 10 тыщ кв. м, строчит газета «Ведомости». Это принудило собственников офисных помещений идти на различные ухищрения, чтоб притянуть арендаторов: они, например, давали арендные каникулы (которые могли губить сообразно года) либо выставляли кабинеты с готовой отделкой. ухудшало ситуацию и то, что ввод в эксплуатацию офисов, стройку которых началось ещё сообразно кризиса, длился – девелоперам подешевле было достроить объект, чем его замораживать. сообразно этим CB Richard Ellis, за I квартал 2009 г. было выстроено возле 900 тыщ кв. м офисной недвижимости – на 500 тыщ больше, чем в I микрорайоне 2008 г. При этом выше 60% площадей остались пустыми, а статус ещё 38% оставался неопределенным, так как подготовительные уговоры аренды на их были заключены сообразно кризиса. К тому времени ставки с истока кризиса уже свалились сообразно 40-50% и добились 1000 баксов (включая все) за 1 кв. м в год в кабинетах класса А и сообразно 300 баксов – класса В. К маю был установлен расценочный рекорд: помещения класса В в бизнес-центрах «Технопарк «Синтез» предлагались сообразно 4500 рублей (около 135 долларов). данная цена, правда, не учитывала налоги и коммунальные платежи, а сами помещения находились на цокольном либо мансардном этажах. В бизнес-парке «Румянцево» предлагались помещения за 4000 рублей (около 120 долларов) с учетом всех доп платежей. сообразно этим CB Richard Ellis, с ноября 2008 сообразно ноябрь 2009 г. сплошное понижение ставок составило возле 60%. в данный момент кабинеты класса А сдаются в среднем сообразно 600 баксов за 1 кв. м, класса В – сообразно 350-400 долларов. При этом возле 2 млн. кв. м площадей пустует, невзирая на наметившееся оживленность рынка. В III микрорайоне совместный размер сделок аренды офисной недвижимости в столице составил 420 тыщ кв. м (в I микрорайоне сдано 266 тыщ кв. м, во II микрорайоне – 328 тысяч). В 2010 г. ставки аренды значительно не поменяются и останутся на уровне 2009 г., считает управляющий отдела изучений офисного базара CB Richard Ellis Анна Мельник. Подорожать имеют все шансы помещения класса А в центре городка на вторичном базаре – сообразно ним запрашиваемся цена может подрасти приблизительно на 10%, считает она. маленький\ рост вероятен лишь на качественные объекты с неплохим месторасположением, соглашается торговый директор MR Group ира Дзюба. сообразно остальным объектам ставки в этом году навряд ли изменятся, продолжает она. Правда, объемы ввода офисных объектов в этом году уменьшатся, произносит А.Мельник: сообразно её расчетам, на базаре покажется возле 925 тыщ кв. м новейших помещений (в 2009 г. – возле 1,5 млн. кв. м).