Мероприятие прошло в рамках деловитый програмки Ярмарки недвижимости. Юристконсульт...

01.04.2010

Мероприятие прошло в рамках деловитый програмки Ярмарки недвижимости. Юристконсульт Комиссии сообразно недвижимости Тэона Емельянова сказал соучастникам семинара об других схемах приобретения жилища на стадии строительства, их плюсах и минусах, а еще выборе, который стоит перед каждым клиентом – выбрать наиболее дешевенькую квартиру, купленную сообразно опасной «серой схеме», либо наиболее дорогую, однако\ с гарантией, которую дает закон № 214? А еще – какой-никакой контракт позволительно подписывать смело, а какой-никакой трижды изгнать чрез юриста либо вообщем не подписывать. На базаре недвижимости есть значимая лагерь новостроек, позволение на стройку которых было получено застройщиком сообразно 1 апреля 2005 г. – даты введения в силу Федерального закона N214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости и о внесении конфигураций в некие законодательные акты русской Федерации» (ФЗ-214). Заказчики-застройщики таковых новостроек имеют преимущество использовать старенькые формы договоров, бывшие сообразно принятия ФЗ-214: вкладывательный договор, контракт соинвестирования, переуступки права требования, вексельная схема, подготовительный контракт купли-продажи и другие. сейчас объектов, построенных сообразно 214-му закону, в Петербурге отсутствует этак и много, в особенности в эконом-классе. правда и данная недвижимость стоит дороже, этак как застройщики включают в цену квартир свои затраты. чтоб инициировать\ новое строительство, фирма обязана располагать свой капитал, истратить больше, чем обычно, времени на приобретение разрешительной документации и уплачивать огромные налоги. В Санкт-Петербурге закон №214-ФЗ «О долевом строительстве» сообразно крайнего времени выполняется лишь 36 компаниями на 81 объекте – при том, что стройку многоквартирных домов ведет наиболее 250 компаний. «Что здесь остается потребителю? – избирать меж ценой и надежностью, – объясняет Тэона Емельянова, юристконсульт Комиссии сообразно недвижимости сообщества потребителей СПб и ЛО. – Самым достоверным и защищенным контрактом сейчас считается контракт долевого участия. Он непременно регится в Федеральной регистрационной службе, и лишь опосля этого считается заключенным. Регистрация является гарантией для дольщика того, что квартирка станет продана ему и лишь ему, и исключает риск двойственный продажи. не считая того, в уговоре обязаны существовать указаны последующие неприменные условия: определен предмет долевого строительства; установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства их участникам; прописана цена, сроки и распорядок оплаты; определен поручительный срок на предмет долевого строительства – традиционно не наименее 5 лет». Спикер семинара призвала граждан, планирующих брать квартиру в новостройке, справить как позволительно наиболее инфы о фирме-застройщике; не покупаться на заниженные цены на квартиру; спрашивать для ознакомления у управляющих выбранного застройщика учредительные документы, лицензию, позволение на стройку и проектную документацию. в конце концов наиболее основное ¬– пристально выучить условия самого договора, лучше с поддержкой юриста. гости показали великий энтузиазм к этак нарекаемым «белым спискам» компаний Петербурга, работающих сообразно ФЗ 214, условия расторжения договора, нрав документа, поддерживающий факт выдачи застройщику разрешения на стройку и др. На вопросцы граждан, какие не уложились в предел отведенного для семинара время, юристы Комиссии сообразно недвижимости ответили на щите Консультационного центра Ярмарки недвижимости. Для ответа же на вопросы, требующие наиболее предметного разговора, как, например, прочерчивание юридической экспертизы договоров, гости щита Комиссии были приглашены на прием в офис.