Фонд развития жилищного строительства планирует сформировать систему прогнозирования спроса на...

18.12.2009

Фонд развития жилищного строительства планирует сформировать систему прогнозирования спроса на жилье. Для её оптимизации состоялся выпуклый стол с ролью профессионалов базара недвижимости, какие обсудили методику расчетов. еще дискуссировался индекс ликвидности земляных участков. выпуклый стол открыл зам. гендиректора Фонда высокий Кузнецов, в обсуждении приняли роль шеф отдела прогнозирования и тематических отчетов Центра макроэкономических изучений Сбербанка рф химера Иванова, советчик ген начальника Фонда РЖС Динар Гайнутдинов, правящий директор инвестиционно-девелоперской фирмы «Алур» миша Уринсон, аналист благородный Стерник, гендиректор коммуникационной группы «Земер» крепость Господня Терентьев и др. главный упор в обсуждении был поставлен на разработке модели прогнозирования спроса и предписания на базаре жилища в России. собственный вариант модели был представлен Д.Гайнутдиновым, в которой была продемонстрирована короткая методология прогноза спроса на первичное жилье, возводимое в РФ индустриальным способом. Она учитывает численность сделок, в т.ч. сообразно ипотеке, реальный спрос, среднюю площадь приобретаемого жилища и др. сообразно словам Р.Гайнутдинова, система станет работоспособной, когда Фонд РЖС заключит контракт с Росреестром, который станет давать данные для расчетов. Это обязано случится в истоке 2010 г. таковым образом, надобность в жилище позволительно станет уволить сообразно любому региону на некоторое численность лет вперед. чтоб собрать рейтинг регионов сообразно ликвидности земляных участков, сообразно понятию аналитиков Фонда, нужно поделить численность сделок на численность предписания и перемножить на среднюю цену сделок, деленную на среднюю цену предложения. Однако, как отметил И.Терентьев, таковая система навряд ли жизнеспособна, т.к. даже при наличии данных Росреестра, найти численность сделок, даже в Подмосковье, фактически нереально. «Большая лагерь сделок на большие земляные участки под стройку индустриального и низкоэтажного жилища исполняется методом перехода прав принадлежности в ООО, которое обладает участком. таковым образом, официально зарегистрировать сделку очень трудно и, соответственно, найти осматриваемый\ индекс», - отметил он. «Здесь, как минимум, нужно применять\ остальные источники информации», - согласился Г.Стерник. еще прозвучало мнение, что при разработке системы прогнозирования в настоящее время позволительно вообщем не учесть «земельный фактор». «Все девелоперы на длительное время обеспечены земляными участками и их цену в системе прогнозирования учесть не обязательно», - считает М.Уринсон. Тем не менее, таковая позиция, сообразно понятию ряда экспертов, не подкреплена исходными данными. «Любой град владеет экстенсивное развитие, непрерывно расширяется и захватывает все новейшие территории. Эти территории, как правило, имеют владельцев и чтоб их застроить нужно купить эту землю. При этом цену может существовать довольно существенна», - отметил И.Терентьев. сообразно его словам, цену отлично размещенного участка может собрать по 25% стоимости самого проекта. В итоге, специалисты поладили во мнении, что система прогнозирования актуальна, однако\ просит доработок.