Считается общепринятым, что приобрести участок без подряда и выстроить на...

25.11.2009

Считается общепринятым, что приобрести участок без подряда и выстроить на нем терем своими мощами – это метод сохранить деньги. Мы решили испытать этот тезис – с цифрами на руках. В собственных подсчетах мы попытались опознаться на не чрезвычайно недешевые дома – как нам представляется, у людей, приобретающих либо строящих объекты ценой в почти все миллионы, некоторое численность другие приоритеты, чем незначительно\ сэкономить.

Коммуникации: цены разные, лишь постоянно большие

Понятно, что земляные участки имеют все шансы существовать разными. время от времени на их (даже при неименьи неприменного подряда на строительство) уже подведены коммуникации. однако\ мы для истока осмотрим самый-самый «пустой» вариант – когда коммуникаций нет. Во что обойдется самостоятельное их подведение?

«На начальном шаге почти всех клиентов полностью успокаивает высказывание о том, что коммуникации проходят сообразно границе участка, в особенности ежели видимы электрические столбы, - объяснил Интернет-журналу о недвижимости Metrinfo.Ru Артур Хахоков, директор сообразно продажам конторы «Красивая Земля». – А затем, уже опосля покупки, владельца ожидает сюрприз – почаще лишь противный – цену подключения».

Рассмотрим делему сообразно элементам. Электричество. 1-ый главной вопрос: насколько необходимо мощности? сообразно оценкам специалистов, для дачного домика довольно 5 кВт, более-менее удобная жизнь с определенной частей «гусарства» (скажем, маленькая сауна) потребуют 12-15 кВт. «Средняя для столичной области цену включения 1кВт сочиняет 30-60 тыс. руб., для Калужской – 15-25 тыс.», - отмечает Артур Хахоков. При этом может очутиться и так, что включить лепиздричество нереально в принципе. ежели участок перекупается вторично, а предшествующий собственник сообразно некий фактору отказался от коммуникаций, то все выделенные мощности уже поделены. В этом случае «выкроить» вам десяток киловатт может существовать лишь методом подведения новейшей полосы электропередачи, строительства доборной подстанции… Это стоит 10-ки и сотки млн. руб., т.е. сумму, очевидно несоразмерную с ценой личного участка.

Второй главной вопрос: как далековато необходимо тащить провода? Электрические столбы размещаются на расстоянии 50 м, и хоть какой-никакой стоит 80-200 тыс. руб. в зависимости от места. Здесь, правда, имеется обнадеживающий момент: ежели вы подключаетесь вместе с соседями, то хоть какому из вас не необходимы собственные столбы, и разрешено\ поделить растраты сообразно их аппарате совместно. ежели отсутствует – то хоть какой-никакой столбик станет оплачен лишь из вашего кармана.

Газ. здесь процедура в целом схожа на лепиздричество – вопросец в том, имеется ли вблизи газопровод. Следует помнить, что магистральные газопроводы – высочайшего давления, нам же в быту требуется насилие низкое. 1-ое преобразуется во 2-ое в особой газораспределительной подстанции – ежели её нет, то и газа у вас на участке не будет. В целом самостоятельное доставление газа стоит, сообразно оценке Артура Хахокова, распорядка 450 тыс. руб.

Водоснабжение. самый-самый известный вариант – забуривание скважины. её цену при глубине в 60 м составит распорядка 270 тыс. руб. – с учетом всех работ и получения соответственного разрешения. вероятность поэкономить – пробурить одну коллективную скважину. Она обязана существовать поглубже и потому дороже, лишь благодаря тому, что растраты распределяются меж несколькими собственниками участков, цену может очутиться в 100-150 тыс. руб. на дом.

Канализация. С ней все более-менее благостно. Центральная магистральная канализация сталкивается в подмосковных коттеджных поселках довольно редко. хозяева участков традиционно сооружают собственные очистные сооружения, цену которых сочиняет распорядка 100 тыс. руб.

Итог выходит такой. ежели подключением коммуникаций занимается девелопер, то цену может собрать 100-150 тыс. руб. При личных усилиях, произносит Артур Хахоков, станет необходимо уплатить возле 1,5 млн. сообразно оценке Ильи Дискина, начальника проекта «Серебряная Подкова», центральные коммуникации обойдутся в $5 тыс. – лишь не на участок, а в пересчете на одну сотку. Что дотрагивается автономного подведения, то это, сообразно словам эксперта, «крайне затруднительно, а в критериях несогласованности действий обитателей поселка – фактически невозможно».

Проект: откуда он?

Переходим к фактически строительству. 1-ая неувязка – проект. в каком месте и как его раздобыть? самый-самый «экономный» вариант – вообщем бесплатно: отыскать в журнальчике либо перекачать из интернета. Эксперты, однако, действовать этак не советуют.

«С тем, что безвозмездно выложено в интернете, превосходнее не связываться, - считает крепость Господня Дискин («Серебряная Подкова»). – Практика показывает, что грамотные проекты, сообразно которым разрешено\ выстроить вправду удачный и удобный дом, безвозмездно принять нельзя, архитекторы ими не разбрасываются».

К тому же, прибавляет эксперт, готовые проекты в всяком случае пересматриваются в следствии привязки к конкретной местности. Ввиду необыкновенностей рельефа местности и геологии, это может вызвать за собой пересмотр фундамента и даже всей планировки дома. В неприятном случае, вы рискуете выстроить дом, который чрез год даст трещины, либо станет употреблять лишнее численность энергоресурсов

Также имеется риск, прибавляет Юрий Сорокин, директор сообразно развитию Группы Компаний «Партнеры Земли», что безвозмездный проект не станет подходить ГОСТам, СНИПам и техусловиям – это означает, что зарегистрировать преимущество принадлежности на срубленный терем окажется невозможно.

Выход? либо заказываем в строительном бюро что-то совершенно новое, либо забираем отделанный проект (из такого же интернета), лишь даем его спецам с просьбой испытать и доделать под наши конкретные запросы. выписать проект на терем эконом-класса станет заслуживать 16-24 тыс. руб., - произносит Никита Абрамов, директор сообразно развитию конторы «АИН-девелопмент». – умничать и беречь на этом не стоит, этак как неважно какая доводка и Бережливость встанет ещё подороже при самом строительстве. ещё разрешено\ прихрять к хоть какому застройщику, прогуляться сообразно предлагаемым им домам и приобрести проект понравившегося тыщ за 30 рублей».

Материалы

Кирпич, цемент, древесина, кровельные материалы, краски… перечень того, что станет необходимо для строительства, разрешено\ возобновлять ещё долго. в каком месте и как приобрести все это? Как увериться в качестве и в том, что получаете сообразно мудрой цене?

Выглядят вопросцы чрезвычайно сложно, а доклад на их окажется коротким. Неподготовленному человеку соорудить\ это фактически невозможно. задачка сопоставить цены на различных базарах ещё посильна, а вот как отличить, к примеру, заготовленную сообразно всем правилам и сертифицированную древесину от некачественной? Для этого надо начинать\ экспертом-товароведом. здесь станет необходимо закинуть главную работу и – как мне видится – никакая Бережливость на стройматериалах не покроет ваших издержек.

Так что выходов лишь два. либо получаем отделанный дом-«конструктор» у хорошей фирмы, гарантирующей качество. либо берем внаем рабочих для строительства, а бригадиру посреди иных повинностей вменяем (за отдельную плату, естественно) покупать материалы.

Будет ли бугор\ греть на этом руки? Обязательно! однако\ еще, как мы помним, Карамзин на просьбу обрисовать происходящее в отечестве ответил одним словом: «Воруют…». этак что нам ли привыкать?!

Поиграем в «конструкторы»

Для тех, кто желает основывать своими руками, лишь при этом не владеет чрезвычайно высочайшей квалификацией, имеется красивое заключение – готовые дома. здесь имеется в виду не уже построенные здания, а полные комплекты для строительства, состоящие из набора всех нужных деталей. «Опыта здесь не нужно: «конструктор» из склеенного бруса собирается этак же легко, как «Lego», - уверен Никита Абрамов (АИН-девелопмент). Правда, он здесь же добавляет, что фундамент и крышу все же превосходнее поручить профессионалам.

«Вполне комфортно и недорого, - откликается о таковых комплектах Юрий Сидоров, шеф Управления капитального строительства конторы «Велес основной капитал Девелопмент». – терем площадью в 100-150 кв. м станет заслуживать возле 400 тыс. руб. Добавим ещё неимение\ отходов, строительного мусора, утилизация которого довольно дорогая». специалист отмечает, что готовые проекты неплохи ещё и тем, что они просчитаны и оптимизированы – следовательно, отсутствует такого риска, когда рабочие, получившие средства на материалы, приобретают чего-нибудь потоньше и похуже. «Выбор таковых проектов ещё чрезвычайно широкий – на хоть какой-никакой вкус. Они вроде бы покуда не успели себя дискредитировать. единый минус: в главном такие проекты – деревянные», - резюмирует Юрий Сидоров.

Василиса Баженова, правящий компаньон конторы «Гагаринлэнд», направляет интерес на то, что при самостоятельной сборке собственник несет доп риски. не считая того, непрофессионалу навряд ли удастся соорудить\ все быстро. «Плюсами же будут Бережливость средств и наслаждение от без помощи других проделанной работы, - отмечает царица Баженова. – Люди, какие обожают все делать своими руками, получат колоссальное наслаждение от самого процесса».

В розысках наемного труда

Предположим, мысль без помощи других размахивать молотком вас не завлекает – либо вы отдаете себе отчет, что проект чрезвычайно труден для реализации вашими силами. появляется вопрос: в каком месте и как отыскать строительную бригаду, как увериться в её профессионализме?

Ответы, приобретенные от профессионалов, в особенности не повеселили – методов, гарантирующих стопроцентную гарантию, не существует. «Трудовые ресурсы – основной вопросец не лишь для личных строек, лишь и для огромных компаний», - «обнадеживает» Никита Абрамов («АИН-девелопмент»). этак что советы очевидны. ежели заказываете отделанный дом-«конструктор» - у продавцов наверное имеется дружеские строители. разрешено\ интересоваться у знакомых, какие не этак давно основывались – не порекомендуют ли они тех же самых людей, какие работали у них?

Наконец, имеется таковая вещь, как бардовский надзор. «Если вы делали проект в проектной организации, то следует нанять её представителя для контроля за тем, что и с каким качеством исполняется, - произносит Юрий Сидоров («Велес основной капитал Девелопмент»). - Стоит это возле 20% от стоимости проекта. ещё вариант – устремиться в особую компанию сообразно техническому надзору. цену таковых услуг традиционно сочиняет 5-7% от стоимости СМР (строительно-монтажных работ)».

А вот от что специалисты предупреждали как от огня – это от «шабашников», заполонивших Подмосковье с предписанием «любого римонта». «Понятно, что с поддержкой лома, кувалды, бензопилы и ящика гвоздей разрешено\ объединить несоединяемое и поделить неделимое, - выразил сплошное мировоззрение Антон Маталыгин, зам. генерального начальника конторы «НЛК Домостроение». – однако\ чрез год терем развалится, однако\ несмотря на все вышесказанное на память останутся лом, толстуха и бензопила, какие вы приобрели за свои средства сиим рабочим».

Есть в общении с рабочими и ещё Вотан аспект. «Петровичи», даже чрезвычайно добросовестные, имеют повадку забрасывать о работе, получив на руки деньги. случается и так, что, оживляя на вашем участке и имитируя вслед за тем буйную деятельность, они умудряются брать иной заказ и стараться\ там. создатель собственно знаком с человеком, у которого команда радостных молдаван прожила этак 3 месяца – они получили предоплату, всего-то откопали фундамент под терем (при обычном отношении на это ушла бы максимум неделя), однако\ несмотря на все вышесказанное успели соорудить\ косметический починка 2-ух квартир в соседнем городе.

Так что морали здесь две. Primo – сообразно способности не торопиться с деньгами, давая как разрешено\ не в такой мере в истоке и оставляя конечный расплата на потом. Segundo – как разрешено\ почаще наведываться на участок с проверками хода работ. Раз в недельку – это минимум.

Резюме Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru

Так что же все-же лучше: без помощи других либо с подрядом? 1-ый вариант, сообразно понятию наших экспертов, вправду дозволит сэкономить. однако\ лишь в том случае, ежели собственник участка ориентируется в строй вопросцах и готов растрачивать на работу собственные время и силы. ещё собственные стремления имеют смысл, ежели имеется задачи\ с деньгами: при обязательном подряде клиент связан сроками, а при строительстве своими мощами разрешено\ приобрести участок сейчас, чрез год определить на нем какую-нибудь бытовку, ещё года чрез 3 взяться за работы на главном доме.

Что дотрагивается минусов, то они связаны, по этого всего, с рисками и своим непрофессионализмом. Вотан из наших консультантов привел пример: при строительстве дома из пеноблоков были положены мощные плиты перекрытия, предназначенные для кирпичных стен. владелец данных подробностей не знал, его гастарбайтеры – подавно. опосля первой же зимы несущие стенки не выдержали нагрузки, и перекрытия обрушились. К счастью, никто не пострадал, лишь терем по сих времен стоит в таком состоянии…

А вообще, цену автономного строительства (какой она смотрится в истоке процесса) специалисты порекомендовали множить на два. В такие средства все традиционно и выливается.

Кстати, в нашем случае стройку дома вылилось в сумму от 600 тысяч. по 2 млн. рублей. Умножив на 2 мы получим – от 1 млн. 200 тыщ по 4 млн. рублей.

Владимир Абгафоров Источник: Metrinfo.Ru

Источник: www.allestate.ru

« В раздел