На квартиры в строящихся домах ипотечный кредит принять чрезвычайно сложно....

17.06.2010

На квартиры в строящихся домах ипотечный кредит принять чрезвычайно сложно. ещё сообразно денежного кризиса такие програмки кредитования работали, лишь в 2009 году фактически все банки от их отказались. разъяснение прозаичное – не желают рисковать. потому застройщикам довелось без помощи остальных улаживать делему – одаривать клиентам рассрочку сообразно оплате приобретаемого жилья.

Рассрочки, какие действуют у застройщиков, различаются. большая лагерь компаний готовы одаривать услугу лишь на срок сообразно окончания строительства дома. И если, к примеру, на Кипре застройщики имеют все шансы повеселить рассрочкой на 10 лет, (см. статью «Недвижимость на Кипре: гарантии инвестиций, хорошее качество, климатические преимущества»), то в рф таковой эксперимент не прижился. лишь единицы застройщиков продлевают период конечного расчета на срок от 2-ух лет.

О том, на какой-никакой срок компании-застройщики готовы одаривать рассрочки клиентам на собственных объектах, какие опасности берет на себя покупатель, воспользовавшийся предоставленной услугой сообразно сопоставлению с тем, ежели бы он прибегнул к ипотеке, о выгоде механизма рассрочки, журнальчику Metrinfo.ru поведали соучастники первичного базара недвижимости – представители девелоперских и риэлторских компаний.

Говоря о превосходствах рассрочки для клиента перед ипотекой, фактически все специалисты окрестили последующие моменты:

- не необходимо проходить, как в банке, утомительную функцию андеррайтинга – обосновывать свою платежеспособность, завлекать поручителей;

- не нужен, собственно, сам задаток (это квартира);

- застройщик, как правило, наиболее приклонен к покупателю, и даже в вариантах неких нарушений со стороны последнего, пробует с ним договориться.

Среди минусов отметили:

- наиболее маленький срок сообразно сопоставлению с ипотекой, потому – повышение денежной нагрузки;

- неосуществимость сходу оформить жилище в собственность сообразно погашения длинна перед компанией.

В остальном любой спец выразил свою точку зрения и поведал\ о конкретной програмке собственной компании.

ГК «Пионер»

Василий Шорников, управляющий отдела продаж:

В ЖК «Лазаревское» мы предоставляли варианты обычных рассрочек на 6 и на 12 месяцев с базисным процентом за использование рассрочкой - 18% годовых на остаток. При этом, в движение календарного месяца со дня заключения договора, клиентом оплачиваются 25% стоимости квартиры, в движение первых 3 месяцев - суммарно 50%. И оставшиеся 50% уже разбиваются либо сообразно полугода, либо сообразно года.

Индивидуально срок может существовать увеличен, при этом оплатить цену квартиры необходимо не позже 01.06.2011г.

Но в этот момент мы уходим от рассрочки, в частности, сообразно объекту ЖК «Лазаревское». в этот момент у нас работает ипотека от больших банков, посреди которых: Сбербанк России, и столичный кредитный банк. Условия кредитования уже в этот момент разрешено\ именовать недалёкими к докризисным. При этом ни малейшего заклада остальных объектов недвижимости не требуется. С истока года у нас уже прошло некоторое количество сделок, в реальный момент разряд заявлений находятся на рассмотрении.

Но для того, чтоб удовлетворить покупателей, которым необходима конкретно рассрочка на маленький срок, нашей компанией изобретена общая програмка с одним из банков сообразно предоставлению короткосрочной ипотеки - сообразно 1 года. Процентная цена - 18% годовых в рублях. изюминка програмки - застройщик выступает поручителем клиента перед банком. Упрощена процедура прохождения согласья заемщика банком. Не требуется ни залога, ни остальных поручителей.

Длительная рассрочка, скажем, сроком на 3-5 лет вероятна сообразно большим проектам, срок реализации которых рассчитан на годы, в случае, когда клиент получает жилище на самом начальном этапе. В этом случае застройщик может дать рассрочку сообразно ввода объекта в эксплуатацию.

«НДВ»

Андрей Артюхов, зам. управляющего департамента новостроек компании«НДВ-недвижимость» :

Наша фирма предоставляет рассрочку платежа на срок сообразно 10 лет на объекте в г. Балашиха, мкр. «Никольско-Трубецкое». цену квадратного метра тут от 40 000 рублей. обессилеть I очередность строительства планируется в IV кв. 2010 г. В предоставленном случае, рассрочка платежа рассчитывается под 18% годовых на оставшуюся сумму сообразно договору. 1-ая лагерь вкладывательного взноса сочиняет 30% от общей стоимости квартиры. Стоит заметить, долгая рассрочка, применяется, как правило, ежели квартирный комплекс различают высочайшие темпы строительства и впечатляющие масштабы строй работ.

Оплата квартиры в рассрочку подразумевает, что подходящая сумма вносится частями в движение наиболее короткого, сообразно сопоставлению с ипотекой, срока – от нескольких месяцев сообразно нескольких лет. Для тех же, перед кем живо стоит жилищный вопрос, а средств на его скорое заключение нет, наиболее комфортным методом станет приобретение квартиры с поддержкой ипотечного кредита.

ЮИТ Московия

Виталий Осьминин, управляющий службы маркетинга и рекламы:

Два года обратно о схожей услуге и поразмыслить\ было нельзя, лишь во время кризиса отдельные застройщики в борьбе за выживанье умудрялись давать даже 10-летнюю рассрочку при 50% главном взносе.

Всего 6 месяцев обратно покупатель мог полагать\ на приобретение в «ЮИТ Московия» рассрочки на отделанный предмет сообразно 3-х лет. Теперь, когда базар стабилен, «ЮИТ Московия» на маленький\ разряд готовых объектов сберегла рассрочки сообразно 1-го года под 9-12% годовых. В предстоящем потребителю, быстрее всего, станет необходимо ограничиться сроком в 6-8 месяцев.

Рассрочка нацелена на людей, у которых уже имеется 70-80% имеющейся суммы, т.е. они уже заработали на квартиру. Ипотека в главном специализирована для тех, кто лишь собирается это сделать.

Рассрочка не сумеет стоить кандидатурой ипотеке. средний срок возврата ипотечного кредита – 8 лет, значит, соперничающая рассрочка от застройщика обязана сочинять не наименее 5. таковых рисков не может дозволить ни одна строительная компания.

Инвестиционно-девелоперская компания«Сити-XXI век»

Игорь Лебедев, управляющий отдела анализа:

При приобретению квартиры в корпусе №2 ЖК «Янтарный город» (район Строгино) фирма предоставляет рассрочку сообразно окончания строй работ – сообразно 25 июня 2011 года, с начислением на огарок\ платежа 1,2% в месяц.

У классического ипотечного кредита и рассрочки совместный риск Вотан – неосуществимость погашения остатка стоимости квартиры.

Возможно, вскоре, когда у дискаунтеров уменьшится поток покупателей, готовых сходу оплатить цену квартиры, они будут продвигать «агрессивный» вариант рассрочки, исполняющий функции ипотеки.

ГК «КОНТИ»

Юрий Синяев, директор сообразно маркетингу:

Предоставление долгих рассрочек - это непрофильная активность для застройщиков. В перспективе обязано наладиться наиболее узкое сотрудничество застройщика и банка, и крайний станет гарантом и исполнителем данной нам\ процедуры.

TEKTA GROUP

Марина Пронько, зам. коммерческого начальника компании:

Наша фирма предоставляет рассрочку сообразно 2-ух лет под 12%. Со стороны застройщика вероятен пересмотр критерий сообразно выплатам в заинтересованностях клиента в тех обстановках когда конкретно фирма вносит конфигурации в ход строй работ на объекте. ежели же сам заемщик удерживает выплаты и на то имеется причины, мы готовы рассмотреть условия продления рассрочки.

Считать рассрочку от застройщика на долгий срок многообещающей услугой невозможно в следствии больших рисков для строй компаний.

АН «Собственник»

Илья Шкоп, директор АН, председатель совета Гильдии риэлторов Москвы

Преимущества рассрочки явны - застройщик заинтересован реализовать объект, и он при таком механизме взаиморасчета является получателем денег, тогда как банчок средства на ипотеку отдает. Получается, что аспекты застройщика мягче, чем в банке. Он проще даст рассрочку, чем банчок ипотеку.

А недочеты таковой рассрочки еще очевидны. Рассрочка не регулируется законодательством об ипотеке, и, сообразно существу, квартирка остается проданной не сообразно конца. В моем понимании, такую квартиру застройщику проще отобрать, чем ипотечный залог.

Компания Est-a-Tet

Владимир Моребис, зам. начальника Департамента сообразно работе с проектами:

Рассрочка не соперник ипотеке - это различные вещи. Рассрочка предоставляется на различных условиях. На начальном шаге строительства дома это может существовать год, а заканчивающем – 2-3 месяца. 1-ый взнос, как правило, сочиняет не наименее 30-50% от цены. имеется беспроцентные рассрочки, на долгие сроки застройщик традиционно берет 1-1,5% в месяц.

Например, в ЖК «Скай Форт» фирма «Столица» предоставляет беспроцентную рассрочку при начальном взносе 50%, дальше любой месяц выплачивается ещё 25% и 25% в движение 2-ух месяцев. сообразно 1 ноября 2010 года клиенты имеют все шансы принять рассрочку под 1,5% в месяц (18% годовых) на оставшиеся средства. В жилом комплексе на ул. Академика Опарина, 4 фирма Est-a-Tet дает рассрочку при начальном взносе 50%, и дальше любой месяц сообразно 31 декабря 2010 года сообразно 12% годовых – 1% в месяц на остаток, плата ежемесячно.

Рассрочкой используют хозяева личного бизнеса, кому рентабельно выплачивать\ частями, чем вытаскивать сходу все средства из оборота, некто реализует квартиру и ждет поступления средств от реализации в движение 2-3 месяцев, некто элементарно ждет поступления средств от какого-то вида собственной деятельности.

АТЛАНТ ИНВЕСТ

Мария Рязанова, менеджер отдела маркетинга и рекламы:

Мы предоставляем рассрочку сообразно 5 лет. цена - 15 % годовых, при этом сообразно полугода за использование рассрочкой проценты не начисляются.

Преимущества перед ипотекой: преждевременное смолкание рассрочки не облагается штрафными санкциями, при получении рассрочки учитывается еще и «серый доход».

На этот момент рассрочка от застройщика - кратковременная мера, т.к. на начальном шаге строительства ипотека не выдается.

ФСК «Лидер»

Григорий Алтухов, советчик президента:

На большинстве наших объектов срок рассрочки не превосходит 1-го года. Нам безвыгодна рассрочка на наиболее долгий срок. Как правило, к моменту завершения строительства продано большая часть квартир, и мы переориентируемся на новейшие объекты. наиболее долгая рассрочка – сообразно 2 лет вероятна лишь сообразно коттеджному поселку Vita Verde на домовладения, срок ввода в эксплуатацию которых назначен на 2012 год. В этом случае главный долг у нас выплачивается одинаковыми долями, под 1,5% в месяц на огарок\ долга.

Рассрочка от застройщика – это мера, направленная на повышение темпов продаж объекта. однако\ в критериях развитого базара недвижимости банковские организации должны вручать кредиты, а застройщики – основывать дома.

УК «Домостроитель»

Ольга Гусева, управляющий отдела маркетинга:

Выбирая меж ипотекой и рассрочкой, нужно помнить, что заемщик может реструктурировать кредит. При неисполнении видеографика выплат сообразно рассрочке к клиенту используются штрафные санкции – в истоке пени, а при долговременной просрочке следует деление договора. однако\ ежели застройщик заинтересован в покупателе, может быть обсуждение новейшего видеографика погашения рассрочки. однако\ такие случаи редки.

Переехать в квартиру, купленную в рассрочку, как правило, разрешено\ опосля завершения всех выплат. однако\ посещают исключения.

Со порой процентную ставку сообразно ипотеке разрешено\ снизить, перекредитовавшись в ином\ банке либо сообразно иной ипотечной программе. При приобретению же квартиры в рассрочку процентная цена не меняется.

«Пересвет-Инвест»

Ольга Патрушева, спец отдела продаж:

В нашей фирмы срок беспроцентной рассрочки варьируется от нескольких месяцев сообразно 1,5 года. Например, на объекте бизнес-класса «Угрешский» (г. Дзержинский, ул. Ленина) при начальном взносе 85 % на остальную сумму платежа предоставляется беспроцентная рассрочка сообразно конца строительства жилого комплекс - сообразно конца сентября 2011 года.

По эксперименту компании, в зависимости от объекта беспроцентная рассрочка предоставляется при начальном взносе от 60%. схожей услугой у нас использует наиболее трети покупателей.

Рассрочка платежа наиболее выгодна для клиента лишь в том случае, ежели у него имеется сумма на начальный взнос, при ипотечном взносе она меньше, в среднем от 20 сообразно 30 %.

ЗАО «Мосстройреконструкция»

Ольга Веденисова, директор сообразно маркетингу и продажам:

«Мосстройреконструкция» реализует квартиры в клубном микрорайоне «Грюнвальд». Условия нашей рассрочки: начальный взнос обязан сочинять не наименее 30% от общей суммы договора, оставшаяся сумма выплачивается ежемесячно, цена 15% годовых на огарок\ задолженности. наибольший период рассрочки платежа – 5 лет, сдача комплекса госкомиссии – в июне 2010 года.

В мае-июне мы раскрываем реализации квартир в низкоэтажных кварталах, в подмосковных городках Балашиха и Нахабино. В низкоэтажных домах «ЕВРО» цену квартир варьируется от 2 млн. 150 тыс. руб. сообразно 3 млн. 700 тыс. рублей, потому тут рассрочка предоставляется сроком сообразно 2 лет, при том, что дома возводятся лишь за 3 месяца. начальный взнос планируется не наименее 50%. Процентная цена - 15%.

Существенный причина в выгоду рассрочки – наиболее комфортная и эластичная система погашения задолженности. ежели вы преждевременно вносите платеж больший, чем указан в уговоре в банк, и хотите, чтоб огарок\ задолженности был пересчитан, вы должны оплатить эту услугу. В компаниях преждевременное смолкание лишь приветствуется, и все подсчеты будут изготовлены бесплатно.

ООО «СКМ Риэлти» (компания в структуре холдинга SKM group)

Наталья Семенова, ведущий директор:

Мы даем рассрочку при приобретению квартир на объектах компании. однако\ цена варьируется. обычный срок рассрочки – 1,5 года

За просрочку платежа начисляется пеня, лишь в то же время мы постараемся идти на компромисс, чтоб не аннулировать контракт с покупателем. Например, может быть подбить график платежей.

Рассрочка от застройщика многообещающая услуга. Но, к примеру, у нас в Пензе большая часть покупателей заключают уговоры с рассрочкой платежа на 2 года. желая в Подмосковье клиенты в главном берут ипотечные кредиты.

АВГУР ЭСТЕЙТ

Виктор Козлов, ведущий директор компании:

Компания «АВГУР ЭСТЕЙТ» предоставляет клиентам квартир в жилом районе «Квартал А101» рассрочку сообразно конца строительства (декабрь 2011 года). Процентная цена - 1, 25% в месяц и она пересчитывается на огарок\ платежа.

Относительно санкций к тем, кто просрочил платежи сообразно рассрочке, мы действуем в рамках законодательства. ежели наблюдается постоянное повреждение - наиболее чем 3 раза в движение 12-ти месяцев либо неоплата счета внесения платежа в движение наиболее чем 3 месяца, мы можем в одностороннем распорядке отрешиться от выполнения договора. таковая граница предусмотрена статьей 9 реального Федерального закона (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 № 111-ФЗ).

Если нарушен поставленный контрактом срок внесения платежа, то соучастник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального скамейка РФ, работающей на день выполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за любой день просрочки (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ).

Резюме журнальчика Metrinfo.Ru

Общий вывод из лишь произнесенного – любой обязан учиться собственным делом. Банки – кредитовать, застройщики – строить. Со порой это «разделение труда» на базаре и произойдет. быстрее всего, строй фирмы оставят для покупателей малые рассрочки, какие будут им необходимы только для безмятежного\ перечисления денег. А за недостающей суммой мы станем обходиться в банки.

Источник: www.allestate.ru

« В раздел