В ночь с 30 июня на 1 июля должна была...

04.07.2009

В ночь с 30 июня на 1 июля должна была подойти к завершению ликвидация игорных помещений практически на всей территории Российской Федерации. Считается, что на российский рынок недвижимости особенно в Москве поступит колоссальное количество торговых объектов.

Согласно закону, с 1 июля 2009 года деятельность всех игорных заведений, кроме букмекерских контор и тотализаторов, будет легально лишь в четырёх специально отведенных зонах – в Калининградской области ("Янтарная"), Алтайском ("Сибирская монета") и Приморском краях ("Приморская"), а также на границе Ростовской области и Краснодарского края ("Азов-Сити").

Эксперты и участники игорного бизнеса в один голос заявляют о жестких сроках исполнения Федерального закона и прогнозируют рост безработицы, снижение налоговых выплат, организацию нелегального рынка и неконкурентоспособность будущих российских игорных зон.

Эксперты компании Knight Frank отмечают, что выброс помещений на рынок недвижимости не будет постепенным явлением – многие игорные помещения планируют работать до последнего и доказательство того можно наблюдать на улицах города: деятельность сетевых игорных заведений "Вулкан", "Фишка", "РубиКон" и крупных казино не прекращается.

Сегодня даже профессионалам игорного бизнеса не уверены, получат ли развитие глобальные планы по реализации в России четырех игорных зон или игорный бизнес продолжит свое развитие "в подполье".

Однако делать прогнозы о влиянии сложившихся обстоятельств на рынок недвижимости Москвы эксперты готовы. На деле же происходит полное исчезновение сегмента бизнеса. Исчезновение с рынка игорного ритейла без сомнений повлечет за собой рост доли свободных помещений.

К июню все игорные помещения должны быть или перепрофилированы, или полностью освобождены. Это станет причиной роста числа свободных помещений в сегменте street-retail на 4-5%, а в сегменте торговых центров - не более чем на 1%.

С полной уверенностью можно говорить, что коррекция арендной ставки на опустевшие игорные заведения вряд ли превысила бы более 30%, если бы не влияние экономического кризиса на рынок торговой недвижимости. При таких условиях, скорее всего ставка может снизиться до $300-1000 за квадратный метр в год. Справедливые арендные ставки, по которым вероятно заключение сделок в июле-августе этого года, скорее всего, могут оказаться на 10-15% ниже запрашиваемых.