Владельцу девелоперской корпорации Mirax Group Сергею Полонскому удалось договориться с...

18.09.2009

Владельцу девелоперской корпорации Mirax Group Сергею Полонскому удалось договориться с Альфа-банком о рассрочке долга в 250 млн. долларов. Неизвестно, каким чудом банк согласился пойти навстречу бизнесмену, быть может, трогательное сообщение в блоге Полонского о то, что «за год не удалось привлечь ни одного банковского кредита на стройку, а за последний месяц – продать ни одного квадратного метра недвижимости. Данная ситуация делает невозможным дальнейшее финансирование строек», помогло, но помимо реструктуризации долга, сумма задолженности сократилась на 80 млн. В обмен на это Полонский обязался выкупить обратно заложенное имущество, что принесет банку прибыль в 120% годовых. Полонский обязался через полтора года вернуть банку 250 млн. долларов долга, при этом оплатить 50% принадлежащей Mirax Group недвижимостью в «Москва-Сити». Речь идет об офисных площадях в башне «Федерация». Чтобы договориться об отсрочке, корпорации пришлось перечислить кредитору $81 млн. (весь долг составлял $331 млн.).«Альфа-групп» выкупила с дисконтом более 60% просроченный долг Mirax в размере $241 млн. (в том числе основной долг $226,5 млн. и проценты и неустойка более $15 млн.) у Credit Suisse в июле и стала крупнейшим кредитором девелопера, который и до этого был должен ей $90 млн. Владелец Mirax Group вначале пытался оспорить законность заключенной между банками сделки по продаже долга, мотивируя это тем, что он не был поставлен о ней в известность. В ответ Альфа-банк подал иск в Арбитражный суд Москвы на «дочек» девелопера: компании «Международный центр» и «Миракс-Сити» – с требованием ареста их имущества, а именно башни «Федерация» и бизнес-центра «Миракс Плаза». На сегодняшний день это имущество находится под арестом.В соглашении также указывается на обязательство обратного выкупа Mirax эти площадей, но по рыночной цене на момент продажи. Полонский предлагал Альфа-банку снизить сумму задолженности почти в два раза – с 265 млн. долларов до 120 млн. «Остаток» – примерно половину – девелопер был готов возместить сразу, а другую часть оплатить в рассрочку. Однако Альфа-банк посчитал такую схему «чересчур либеральной». Напомним, что буквально через несколько дней после ареста имущества Mirax Group международное агентство Fitch понизило рейтинг девелопера до уровня ограниченного дефолта «RD» с уровня «C» и отозвало рейтинги. Это был первый случай практически официального признания Полонского банкротом.Теперь у Сергея Полонского два пути - либо он сам будет финансировать достройку своих офисов в «Москва-Сити», либо ему придется взять новый кредит. Однако, судя по информации о ходе переговорного процесса между девелопером и Альфа-банком, банк не исключает возможности предоставить еще один кредит на окончание работ в башне «Федерация».По разным оценкам, общий долг Mirax Group оценивается сегодня примерно в 750–900 млн. долларов. В ее портфеле находится семь объектов разной степени готовности, причем даже наибольший недострой в компании оценивают в 55%. Эксперты считают, что в этой ситуации в выигрыше оказался, безусловно, банк. «На мой взгляд, очевидным фаворитом в данной ситуации окажется Альфа-Банк. В первую очередь, в силу огромного опыта при работе с предприятиями, оказавшимися в сложном положении, финансовых ресурсов и административных возможностей. Приобретение же долга Mirax Group является всего лишь очередной выгодной сделкой для Альфа-Банка. Как мне кажется, господину Полонскому будет довольно затруднительно выполнить свои обязательства, но, тем не менее, достигнутая договоренность является своеобразным последним шансом для спасения компании, в надежде на скорое восстановление рынка», - отмечает директор компании BLUESTONE GROUP Кирилл Зайцев порталу Арендатор.ру.По его словам, «в настоящий момент, рынок недвижимости представляет собой подобие магазина распродаж». «Финансовые схемы девелоперских компаний, фактически загнавшие их в кабальные и порой безвыходные условия перед кредиторами, открывают простор для действий финансовых структур, обладающих некой дальновидностью и достаточным капиталом. На протяжении последних месяцев мы регулярно наблюдаем ту или иную схему смены владельца бизнеса, не без участия банков. К примеру, стоит вспомнить ГК ПИК и сенатора Сулеймана Керимова», - поясняет Зайцев. По его мнению, в течение ближайшего года еще несколько известных компаний сменят владельцев, а затем начнется долгий период восстановления, который, в итоге, принесет новые перемены. «Единственное, на что хочется надеяться, то что в итоге, рынок получит более профессиональных и наученных горьким опытом игроков, приобретет необходимую транспарентность, что пойдет на пользу восстановления отрасли строительства в сегменте коммерческой недвижимости», - заключил эксперт.Анастасия Кременчук