Владелец ТРЦ «Сибирский молл», где «Мосмарт» с лета 2008 года...

29.08.2009

Владелец ТРЦ «Сибирский молл», где «Мосмарт» с лета 2008 года выступает якорным арендатором, отказывается продлевать договор аренды, аргументируя это тем, что из-за отсутствия товаров на полках магазина снижается посещаемость всего торгового центра. Как стало известно, «Мосмарт» подал иск в Арбитражный суд Москвы к ООО «ТК-Новосибирск» (владелец ТРЦ «Сибирский молл») о понуждении к подписанию договора. В «Мосмарте» пояснили, что в 2008 году стороны подписали предварительное соглашение об аренде площадей, однако теперь владелец торгцентра отказывается подписывать долгосрочный договор. «Своим иском мы пытаемся добиться выполнения договоренностей», — заявил представитель ритейлера. В компании надеются, что до судебных заседаний дело не дойдет, так как в ближайшие две-три недели планируется возобновить полноценную работу магазина в Новосибирске. Третьей стороной по иску «Мосмарта» выступает компания «РОСС Менеджмент». Гендиректор «РОСС Менеджмент» Владимир Стукан сообщил: «Мы как управляющая компания в 2008 году участвовали и содействовали подписанию «ТК-Новосибирск» договора аренды с «Мосмартом» по схеме: предварительный договор — краткосрочный договор — долгосрочный договор аренды». По его словам, договор был достигнут в феврале прошлого года, в июле открылся торговый центр, а в августе — «Мосмарт». В настоящее время, как заявил Стукан, «РОСС Менеджмент» не сотрудничает с «ТК-Новосибирск», поэтому комментировать спорную ситуацию компания не может. Тем не менее, по его данным, супермаркет сейчас работает, но при полном отсутствии товара, что существенно снизило посещаемость всего торгового центра. Однако, по некоторым данным, «ТК-Новосибирск» уже ведет переговоры с «Ашаном», чтобы тот стал якорным арендатором вместо «Мосмарта». Но и с новым претендентом есть проблемы: «Ашан» просит существенно снизить арендную плату и сделать перепланировку торговых площадей, что может оказаться фатальным для торгового центра, сообщает «РБК Daily». Напомним, в июле «дочка» Сбербанк - «Сбербанк Капитал» и фонд прямых инвестиций Bacarella Holdings Corporation Евгения Новицкого (экс-президент АФК «Система») стали владельцами контрольного пакета акций управляющей компании «Мосмарт». По условиям сделки, Сбербанк реструктурирует задолженность «Мосмарта», а также предоставит средства для развития сети.Сменить якоря, а тем более продуктового оператора, занимающего более 15% GLA, если он не генерирует необходимые торгово-развлекательному комплексу потоки – достаточно тяжелое решение для девелопера, говорят эксперты. «Овободившуюся площадь придется приспосабливать к требованиям нового арендатора, что зачастую обходится девелоперу намного дороже, чем размещение якоря на этапе строительства ТРЦ. К тому же на весь период проведения СМР новым якорным оператором ТРЦ будет лишен значительной доли посетителей, которая приходилась на клиентов якорного арендатора, что не может не отразиться на выручках операторов торговой галереи», - сказала порталу Арнедатор.ру директор департамента арендных отношений УК «Регионы-Менеджмент» Евгения Алексеева. По ее словам, замена якорного арендатора чаще всего производится без изменения торгового профиля, ввиду схожести требований разных игроков одного сегмента рынка к техническим характеристикам помещения.