В течение второго квартала текущего года американский офисный рынок продолжил...

11.08.2009

В течение второго квартала текущего года американский офисный рынок продолжил испытывать негативное влияние кризиса – арендаторы отказались от помещений площадью 2,34 млн кв. м.Как и в предыдущем квартале, рос уровень вакантных помещений по всей стране с 14,48% в конце первого квартала до 15,45 % в конце второго квартала, говорится в обзоре Colliers International. Так, уровень вакантных площадей в Нью-Йорке в центральных деловых районах на 30 июня 2009 года составил 12,7%, в Чикаго – 15,2%, в Лос-Анжелесе – 14,8%, в Вашингтоне – 9,6%.В Москве в первом полугодии 2009 г. показатель уровня вакантных площадей в зданиях класса А составил 16,5% без учета субаренды и 21,2% с учетом субаренды, соответственно. Уровень вакантных площадей в офисах класса В достиг 17,6%. В Санкт-Петербурге средний уровень вакантных площадей в высококлассных офисных центрах в конце второго квартала 2009 года находился на уровне 20-25%.Площадь зданий, введенных в эксплуатацию в США во втором квартале, составила 1,542 млн кв. м, что несколько выше, чем в первом квартале (1,431 млн кв. м).В Москве во втором квартале 2009 г. общий объем нового строительства и реконструкции офисных площадей классов А и В составил около 315 тыс. кв. м. В Санкт-Петербурге за первое полугодие 2009 г. было введено в эксплуатацию около 142 тыс. кв. м высококлассных офисных площадей.Ставки аренды на американские офисные помещения продолжили свое падение, начатое в первом квартале. В центральных деловых районах средневзвешенная арендная ставка предложения для класса А составила 442 $/ кв. м/год – что на 5,1% ниже, чем в конце первого квартала. Это снижение примерно соответствует тому, что было зафиксировано в первом квартале – 5,4%. Всего с начала года ставки аренды в помещениях класса А, расположенных в центральных деловых районах, снизились на 10,5% (с 494 до 442 $/ кв. м/ год).В Москве на конец второго квартала средневзвешенная ставка аренды на офисные помещения класса А составляла 550-800 $/кв. м/ год, не включая НДС и эксплуатационные расходы.«Рынок труда в ближайшем будущем будет расти крайне медленно, что приведет к слабой активности на рынке офисных помещений в обозримом будущем», - сказал порталу Арендатор.ру отметил Росс Мур, исполнительный вице-президент и директор департамента маркетинговых и экономических исследований Colliers International. По его словам, компании сейчас не горят желанием расширяться и в основном сосредоточены на сокращении издержек и поддержании прибыльности. Эксперт ожидает дальнейший рост уровня вакантных площадей и снижение ставок аренды в течение 2009 года.