В первую очередь, активным спросом пользуются офисные помещения со стороны...

25.08.2009

В первую очередь, активным спросом пользуются офисные помещения со стороны производственных и телекоммуникационных компаний. По данным компании Jones Lang LaSalle, объем сделок во II кв. 2009 г. остался на уровне первого квартала, превысив 10 000 кв. м. Под влиянием значительного снижения арендных ставок многие компании стремятся к консолидации и запрашивают площади более 2 000 кв. м. Кроме того, сейчас наибольший спрос проявляют компании, переезжающие в бизнес-центры, предлагающие более выгодные условия. Также в последнее время Заметно активизировались торговые операторы, заинтересованные в аренде площадей в качественных торговых центрах. Это связано, прежде всего, с их дефицитом, поскольку в ближайший год не планируется ввода значительного объема новых площадей. Арендные ставки и доля свободных площадей продолжили свою коррекцию, темпы которой, однако, замедлились.За отчетный период эксперты JLL отметили наибольший спад на офисном рынке, где арендные ставки резко снизились – до трех раз. Параллельно значительно выросла доля свободных площадей (с 5% в III кв. 2008 года до 21% в I кв. 2009 года). Во II кв. сделки в помещениях класса А заключались по ставкам предыдущего квартала - $360-420 за кв. м в год без учета НДС и операционных расходов. Максимальная арендная ставка прекратила свое падение и осталась на уровне $1 080 за кв. м в год. Доля свободных торговых площадей выросла с 2% до 5%, однако, все еще остается низкой. В складском сегменте продолжила падение максимальная базовая ставка, снизившись на 11% по сравнению с предыдущим кварталом и достигнув уровня западноевропейских городов - $96 за кв. м в год. Доля свободных площадей в складских помещениях снизилась с 28.1% в I кв. 2009 года до 27% во II кв.