Ставки капитализации на европейских офисных рынках продолжают стабилизироваться, и доходность...

18.08.2009

Ставки капитализации на европейских офисных рынках продолжают стабилизироваться, и доходность на многих рынках прекратила расти.Половина европейских рынков не демонстрировала изменения доходности, хотя на многих рынках доходность, стабилизовавшись в первом квартале, вновь выросла во втором квартале, говорится в отчете компании Jones Lang LaSalle.На данный момент уже девять рынков продемонстрировали стабильную доходность на протяжении двух кварталов (Берлин, Мюнхен, Штутгарт, Эдинбург, Бирмингем, Лидс, Манчестер, Рим и Осло). К этой группе также относятся лондонский Сити и Глазго, где минимальные средневзвешенные ставки капитализации снизились на 25 и 50 базисных пунктов соответственно. В целом по Европе, на 30 из 46 рассматриваемых рынков был отмечен рост доходности на протяжении как минимум трех кварталов за последний год. Доходность в Центральной и Восточной Европе выросла на 70 базисных пунктов, до 10,40%.«Активы Восточной, Центральной Европы и стран СНГ позже ощутили влияние глобального кризиса и начали демонстрировать коррекции ставок капитализации с отставанием от западноевропейских городов. Поэтому не удивительно, что в этом регионе процесс по-прежнему продолжается. В России ситуация начинает выравниваться, хотя еще рано говорить об окончании коррекции арендных ставок и доходностей. Последние месяцы указывают на то, что нам недолго осталось ждать окончания этой фазы», - сказал порталу Арендатор.ру Владимир Пантюшин, директор по России и СНГ отдела экономических и стратегических исследований компании Jones Lang LaSalle.