С началом осени с Невского Проспекта в Санкт-Петербурге исчезли его...

10.09.2009

С началом осени с Невского Проспекта в Санкт-Петербурге исчезли его давние завсегдатаи – магазины люксовых марок - Hugo Boss и Escada. Кроме того, с главного проспекта города исчез бессменный арендатор – ресторан «Ростик'c-KFC», который на протяжении шести лет утолял город жителей и гостей Петербурга. В конце августа столичный «Холдинг-центр» (российский франчайзи премиум-марок) закрыл магазин Hugo Boss площадью более 250 кв. м на Невском, 23, который проработал около восьми лет. А чуть раньше - в конце июля компания закрыла двери магазина Escada площадью 280 кв.м, который около двух лет располагался на Невском, 48. В компании «Холдинг-центр» отмечают, что общая выручка данных магазинов снизилась на 35-40%, что привело к тому, что из стабильных они превратились в нерентабельные точки. Но, несмотря на это, решение о закрытии было принято не сразу – еще около полугода компания вела переговоры о снижении ставок с владельцами помещений, однако они не смогли предложить каких-либо существенных скидок. Быть может потому, что на данное помещение уже претендуют несколько арендаторов, среди которых и одежные бренды. С ними собственник площадей надеется заключить договор до конца текущего месяца. У «Холдинг-центра» остались еще две точки в Санкт-Петербурге — Hugo Boss на Большом проспекте П. С., 29, и магазин «ХЦ-одежда» на Литейном проспекте, 46, где представлены марки Apriori, Easy Comfort, Pezzo, Public, Steilmann. Первое полугодие «Холдинг-центр» завершил с убытком в 512 млн. рублей при выручке 3,5 млрд. рублей. При этом марки, рассчитанные на средний ценовой сегмент, такие, как Zara, Mango, Sela до сих пор активно функционируют на Невском проспекте, и, судя по всему, закрываться не собираются. Эксперты также не исключают возможности, что освободившимися помещениями могли заинтересоваться одежные операторы в более демократичном сегменте, падение оборотов у которых не настолько значительное. «Эти места, скорее всего, займут магазины более демократичных марок. Прежде рынок был настолько поделен, что не самым раскрученным брендам было сложно заполучить качественное помещение в выгодном месте», - поясняет заместитель директора департамента торговой недвижимости Colliers International Роман Евстратов. Тем не менее, считает ведущий эксперт-аналитик GVA Sawyer в Санкт-Петербурге, «говорить о массовом уходе арендаторов люксовых марок с Невского проспекта, как о тенденции, надо с осторожностью, скорее речь может идти о ротации арендаторов". Некоторые одежные марки ценового сегмента «средний» и «средний минус» пользуются сложившейся экономической ситуацией и развиваются достаточно активно, комментирует Анастасия Балмочных, директор департамента коммерческой недвижимости LCMC. Например, экспансию осуществляют Be Free, Zarina, Incanto. «Помещение, которое освободил «Ростик'c-KFC», обладает отличной локацией: находится напротив станции метро, рядом с одним из самых оживленных перекрестков Невского проспекта, - говорит она. - Это идеальная площадка для размещения кофейни либо парфюмерного магазина, так как место обеспечивает постоянный поток покупателей». Еще одним вариантом может стать открытие на указанных площадях пивного бара или ресторана, полагает Балмочных.Анастасия Кременчук