Розничный ритейлер X5 Retail Group не исключает возможности продажи части...

22.07.2009

Розничный ритейлер X5 Retail Group не исключает возможности продажи части своих магазинов по схеме sale&leaseback, которая предполагает последующую аренду проданных площадей. Об этом говорится в материалах консалтинговой компании Cushman&Wakefield Stiles&Riabokobylko.Из отчета компании C&W/S&R следует, что X5 ищет «с привлекательной доходностью» покупателя на свои московские магазины. Как сообщают РИА Новости, розничная компания рассматривает продажу своих торговых помещений лишь как «альтернативный вариант привлечения инвестиций». Речь идет о помещениях площадью от 1 тысячи квадратных метров до 10 тысяч квадратных метров. Некоторые из них расположены за МКАД.Всего, X5 готова обсуждать с потенциальными инвесторами продажу более 30 объектов площадью более 100 тысяч квадратных метров.В пресс-службе Х5 Retail Group информационному порталу Арендатор.ру не подтвердили информацию о готовности продать объекты в Москве. В X5 подчеркнули, что вопрос о готовности применить схему sale&leaseback ритейлером не поднимался.Традиционно на западном рынке недвижимости схема sale&leaseback для большинства компаний уже давно инструмент привлечения дополнительных инвестиций. Неудивительно, что в текущих условиях развития финансового кризиса, затронувшего в первую очередь строительную сферу и сегмент retail'а, а именно сетевых операторов, появилась острая необходимость оптимизации затрат и привлечения денежных потоков для сохранения и развития бизнеса. Эксперты отмечают, что подобная схема реализации предполагает, что объект продается дешевле своей реальной рыночной стоимости. «Уровень дисконта достигает 20-30% рыночной стоимости (в текущих условиях цифры могут быть больше), при этом - покупатель, обязуется сдать объект в аренду бывшему владельцу на длительный срок (5-7 лет) на условиях относительно низкой арендной ставки. Таким образом, схема sale-lease-back позволяет компании получить средства, которые она имеет использовать для развития бизнеса, обеспечения кредита, а инвестору приобрести готовый доходный бизнес от сдачи помещений в аренду схема работает на получение фиксированного денежного потока от долгосрочной аренды», - отмечает директор по развитию компании Bluestone Group Денис Трущенко. Помимо этого, по его словам, схема позволяет оптимизировать налоговые выплаты. Включается механизм ускоренной амортизации, налог на имущество уменьшается многоразово, а все арендные платежи относятся к затратам, что сокращает налогооблагаемую базу по налогу на прибыль. Кроме того, компания ex-владелец на длительный срок сохраняет за собой помещение, платя аренду по привлекательной и невысокой ставке.Принимая во внимание различные сценарии развития сотрудничества в текущих обстоятельствах - долговые обязательства, огромные ранее полученные заемные средства, падение производства и уровня продаж, особенно в условиях кризиса, в первую очередь в сфере недвижимости, я не исключаю возможности пойти по пути реализации многих проектов с помощью озвученной схемы.В первом квартале этого года в Москве и Московской области работало всего 504 магазина Х5, из которых 13 приходилось на гипермаркеты, 117 - на супермаркеты, а 374 - на мягкие дискаунтеры. Половина помещений, занимаемых в столице магазинами группы, находится в собственности X5, а половина - арендуется.X5 Retail Group N.V. была создана в мае 2006 года в результате слияния торговых сетей «Пятерочка» и «Перекресток». В июне 2008 года группа приобрела 100% акций Formata Holding B.V., владеющей сетью гипермаркетов «Карусель». Сегодня все гипермаркеты Х5 развиваются под брендом «Карусель». На 30 июня под управлением компании находилось 1,164 тысячи магазина, включая 900 дискаунтеров, 211 супермаркетов и 53 гипермаркета, при этом чистая торговая площадь магазинов X5 достигла 935,8 тысяч квадратных метров. Число франчайзинговых магазинов на территории России составляло 605.Акционерами X5 являются «Альфа-групп» - 47,9%, основатели «Пятерочки» - 23,1%, менеджмент компании - 1,9%. Доля казначейских GDR составляет 0,1%, в свободном обращении находятся 27% акций в форме GDR. Анастасия Кременчук