Ритейлер Stockmann, потерявший площади в ТЦ «Смоленский пассаж», смог через...

15.07.2009

Ритейлер Stockmann, потерявший площади в ТЦ «Смоленский пассаж», смог через суд добиться взыскания с владельцев торгцентра $7 млн упущенной прибыли. Как стало известно, арбитражный суд Москвы зарегистрировал два иска от «Смоленского пассажа» и Мосстройэкономбанка, владельца торгового центра, к «Калинке-Стокманн». Согласно материалам суда, истцы пытаются опротестовать решение третейского суда. По некоторым данным, «Смоленский пассаж» не удовлетворен решением Международного коммерческого арбитражного суда (МКАС) о возмещении «Калинке-Стокманн» недополученной прибыли за 10 лет, в течение которых магазин мог работать в торговом центре. Согласно отчетности Stockmann, закрытие универмага в «Смоленском пассаже» стало одной из причин падения оборота компании. Так, продажи торгового подразделения в первом квартале текущего года упали на 19% - до 224,5 млн евро. Как сообщает «РБК Daily», Stockmann оценила ущерб от «незаконного закрытия магазина» в $75 млн. МКАС встал на сторону Stockmann, однако урезал аппетиты финнов более чем в 10 раз - до $7 млн. Помимо этого «Смоленский пассаж» должен компенсировать все судебные расходы. В свою очередь в «Смоленском пассаже» собираются не только оспаривать необходимость этой компенсации, но и требовать от «Калинки-Стокманн» возмещения недополученной прибыли из-за того, что магазин не освободил площади сразу по истечении договора. Напомним, судебные разбирательства «Смоленского пассажа» и Stockmann длятся более года. Магазин «Калинка-Стокманн» занимал 8 тысяч кв. м в «Смоленском пассаже» с 1998 года. Ставка аренды определялась в процентах от оборота ритейлера и составляла $0,5—1 тысячи за 1 кв. м в год. По истечении договора со «Смоленским пассажем» в 2008 году ритейлер имел опцион на продление соглашения до 2018 года на тех же условиях. Однако руководство торгового комплекса потребовало повысить арендную ставку, а после отказа Stockmann магазин «Калинка-Стокманн» был выселен из «Смоленского пассажа».Юристы говорят, что для исполнения решения МКАС Калинка должны вначале обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании решения третейского суда. «Скорее всего, такое заявление будет подано в качестве встречного иска в процессе об отмене решения МКАС. Если суд не усмотрит оснований для отмены решения МКАС, то оно будет скорее всего признано и после этого Калинка смогут осуществить взыскание денег через судебных приставов», - сказал порталу Арендатор.ру Максим Кульков, партнер, юридическая компания Goltsblat BLP. По его словам, закон предусматривает ограниченный перечень оснований для отмены решений арбитражей, который сводится в основном к грубым процессуальным нарушениям либо противоречию публичному порядку РФ.«Stockmann генерировал большой поток покупателей в силу того, что он был якорем. За 10 лет работы на одном месте у них сформировался стабильный доход. Сейчас если владелец будет сдавать освободившиеся площади маленькими помещениями, это грозит ему серьезными убытками», - сказал порталу Арендатор.ру Алексей Могила, директор департамента торговой и региональной недвижимости Penny Lane Realty.Как сообщили порталу Арендатор.ру в отделе аренды ТЦ «Смоленский пассаж», из 8 тыс. кв. м, которые занимал магазин «Калинка-Стокманн», 4 800 кв. м. уже сданы в аренду. «Осталось два блока по 1600 м, на которые мы планируем привлечь якорного арендатора», - пояснили в торговом центре. Ставка аренды на втором этаже, где находятся вакантные площади, составляет $1 тыс. за кв. м. в год, на втором - $800 за кв. м. в год. Большая часть помещений сдается своими силами без привлечения консультантов.