Предварительный договор аренды недвижимого имущества не может считаться недействительным лишь...

15.08.2009

Предварительный договор аренды недвижимого имущества не может считаться недействительным лишь по причине, что будущий арендодатель на момент заключения такого договора не являлся собственником данного имущества.Данное постановление принято Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14 июля 2009 г, сообщили порталу Арендатор.ру в компания Goltsblat BLP.По словам юристов, благодаря принятому постановлению ситуация на рынке будет более стабильной. «Теперь стороны будут понимать, что предварительный договор получит защиту в суде. То есть отказавшуюся от подписания основного договора сторону можно будет обязать вступить в основной договор», - сказала порталу Арендатор.ру Елена Баринова, партнер компании Goltsblat BLP. По ее словам, раньше предварительные договоры в отношении стоящегося объекта практически не имели судебной защиты, поскольку суды в большинстве случаев воспринимали их как недействительные.В постановлении подчеркивается, что предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества.Кроме того, незаключение основного договора в силу невозможности или недобросовестности (уклонение от заключения) не является основанием для признания предварительного договора недействительным.Как пояснили порталу Арендатор.ру в компании CB Richard Ellis, сейчас случаев заключения предварительных договоров аренды очень не много. «Раньше такие договоры заключались до момента получения свидетельства о собственности на объект. Как правило, сам договор аренды к моменту подписания предварительного договора был уже согласован. Предварительные договоры подписывались для того, чтобы арендатор мог заблаговременно застолбить себе помещение, потому что на рынке было мало качественных площадей», - уточнили в компании CB Richard Ellis. По словам экспертов, в предварительном договоре прописываются обязательства заключения потом основного договора.