ООО «Прана», купившее имущество ЮКОСа за рекордные 100 млрд рублей...

14.07.2009

ООО «Прана», купившее имущество ЮКОСа за рекордные 100 млрд рублей и тогда же продавшее половину активов за 87,58 млрд рублей, намерено продать принадлежащий ей комплекс зданий Минавиапрома СССР в Уланском переулке. Как стало известно, ОАО «Холдинг межрегиональных распределительных сетевых компаний» (МРСК) арендовало здание по адресу: Уланский переулок, д. 26, в котором до этого располагался центральный офис банка «Траст». По некоторым данным, холдинг договаривался об аренде офисных площадей с правом их дальнейшего выкупа. Владельцем здания выступает ОАО «НИИ экономики авиационной промышленности» (НИИЭАП), 61,2% акций которого сегодня контролирует ООО «Прана», а 38% — ГК «Ростехнологии», получившая пакет от Росимущества в январе. Сегодня институт базируется в Перовском проезде. По информации «РБК Daily», холдинг МРСК подыскивал себе 6—8 тысяч кв. м офисных площадей, которые планировал арендовать с опционом на выкуп. Отметим, что сдаваемые в аренду площади дома № 26 составляют около 7 тысяч кв. м. Как рассказал источник в НИИЭАП, институт не ограничится сдачей в аренду дома № 26 в Уланском переулке — в планы также входит продажа дома № 24. Этот объект, как отмечает издание, в силу своей истории знаковый, так как здесь находились кабинеты Михаила Ходорковского и Платона Лебедева. Площадь здания составляет около 4,5 тысячи кв. м.По мнению экспертов, продажа объектов в текущем состоянии рынка – задача весьма непростая. «Наиболее вероятный приобретатель – owner occupier, то есть компания, рассматривающая здание не как объект доходной недвижимости, а как место расположения собственного офиса. Однако, исторически сложившиеся в здании планировки могут сузить круг приобретателей, так как делались они не «под рынок», а под своих бывших владельцев», - сказала порталу Арендатор.ру Марианна Романовская, заместитель генерального директора TriGranit Development Russia. По ее словам, конечная цена будет зависеть от времени экспонирования объекта, которое может позволить себе продавец.«Покупку могут позволить себе компании, которым доступны финансовые ресурсы гос. корпараций или банков. Цена в $52 млн за два здания - в 3,5 раза ниже докризисной, но сейчас это справедливая стоимость», - сказала порталу Арендатор.ру Яна Кузина, директор отдела стратегического консалтинга и оценки CB Richard Ellis.