ОАО «Мосэнерго» продает комплекс зданий на Раушской набережной и Садовнической...

28.08.2009

ОАО «Мосэнерго» продает комплекс зданий на Раушской набережной и Садовнической улице, находящиеся на берегу Москвы-реки почти напротив Кремля, за 4,7 млрд рублей компании «Прогрессивные инвестиционные идеи».Покупатель выбран по итогам открытого тендера, сделку планируется закрыть в текущем году. Общая площадь зданий — 36 тысяч кв. м, из них около 9 тысяч кв. м — деловой центр на Раушской набережной, арендуемый Газпромбанком. Кроме того, покупатель также получит Дом культуры энергетиков, Театр на Раушской и административные здания, в которых сейчас расположены подразделения энергокомпании.Представитель «Мосэнерго» рассказал, что в аукционе участвовали две компании, из которых ЗАО «УК «Прогрессивные инвестиционные идеи» предложили лучшую цену. Договор с победителем, по его словам, совет директоров должен утвердить осенью. Здания продаются в рамках программы реализации непрофильных активов. Средства, полученные от реализации, должны пойти на финансирование инвестпрограммы и снижение кредитной нагрузки.По информации «Ведомостей», объекты на Раушской набережной будут приобретаться в состав ЗПИФ недвижимости, единственным пайщиком которого является НПФ «Газфонд». Компания создана в 2006 году, инвестирует в проекты недвижимости, стоимость чистых активов фонда по состоянию на 5 августа — 12,43 млрд рублей.В свою очередь вице-президент по развитию «Газфонда» Дмитрий Коншин подтвердил: «В наших интересах было приобретено здание «Мосэнерго» с целью диверсификации инвестиционного портфеля и использования максимальных выгод от снижения цен на недвижимость». По его словам, это долгосрочное приобретение, действующие обязательства в отношении арендаторов пересматриваться не будут.По мнению экспертов, средневзвешенная цена для офисных помещений - около $4 тыс за кв. м. «Адекватность цены в первую очередь будет определяться размером арендопригодных помещений, достигнутыми по ним арендным ставкам и срокам договоров аренды. Дата совершения сделки может быть привязана не только к прогнозам грядущего роста цен, но и к внутреннему финансовому состоянию компании покупателя, которому по какой-то причине сейчас выгодно вложить деньги в актив недвижимости», - сказала порталу Арендатор.ру Марианна Романовская, заместитель генерального директора TriGranit Development Corporation.