Несмотря на общий упадок офисного сектора недвижимости, компания «Содружество» получила...

01.08.2009

Несмотря на общий упадок офисного сектора недвижимости, компания «Содружество» получила разрешение на ввод в эксплуатацию третьей очереди бизнес-центра класса B+ в Санкт-Петербурге. Очередная порция офисов появится рядом с метро «Пионерская» на Коломяжском проспекте, 27.Общая площадь 15-этажного многофункционального общественно-делового центра превышает 27,2 тыс. кв. м. В объекте расположатся магазины, ресторан, офисы и фитнес-центр. Как сообщили порталу «Арендатор.ру», под торговые площади отведено 1,7 тыс. кв. м, под фитнес-центр - около 1 тыс. кв. метров, под ресторан - 442 кв. м. Помещения от 370 кв. м. до 560 кв.м продаются и сдаются в аренду. В центре также находится двухуровневый подземный паркинг на 100 машин и открытая парковка. В компании «Содружество» отмечают, что бизнес-центр «Содружество» был построен в районе с крайне низкой обеспеченностью офисами, что позволяет рассчитывать на стабильно высокий спрос на аренду помещений.«В этом микрорайоне практически отсутствуют деловые офисные центры. Несмотря на то, что сейчас в городе строительство многих объектов было приостановлено, мы строили в соответствии с графиком и уложились в срок», пояснил директор группы компаний «Содружество» Владимир Иванов. Бизнес-центр «Содружество» общей площадью более 40 000 кв. м, состоит из 3-х очередей, первая из которых была введена в 2004 году, вторая – в 2006 году.Эксперты, в свою очередь, отмечают, что вводит сейчас бизнес-центры следует очень осторожно, так как офисный сегмент больше всего пострадал от финансового кризиса – не только столичные, но и петербургские офисные, деловые и бизнес-центры стремительно теряют своих арендаторов. «Спрос на высококлассную офисную недвижимость продолжает снижаться. Компании сокращают персонал и уменьшают размеры занимаемых офисов. Освобождающиеся площади в «старых» бизнес-центрах пополняют предложение на рынке офисной недвижимости. В итоге в разряд вакантных дополнительно переходит 10-15% площадей в существующих деловых центрах. Отложены запланированные переезды в более качественные помещения. Сданные в 2008 г. бизнес-центры заполнены в лучшем случае на 50%. Это положение вряд ли изменится в обозримом будущем», - отмечает директор по маркетингу ООО «МИР недвижимости» Илья Логинов. По его словам, в среднем в Санкт-Петербурге по классу А объем вакантных площадей составляет 30%. Управляющие компании проводят специальные акции, предоставляют все большие скидки, готовы торговаться. В рублях реальные ставки аренды снизились на 30% по сравнению с докризисными показателями и уже приближаются к себестоимости (эксплуатационные расходы). Восстановление деловой активности ожидается не раньше конца 2010 года. «Только после этого начнется оживление на офисном рынке. Притом, что продолжается сдача новых объектов, предложение и сейчас, и на ближайшую перспективу будет значительно превышать спрос», - констатирует он, добавляя, что и в торговой недвижимости ситуация схожая. «Новые торговые комплексы будут востребованы только в уникальных местах (как, например, Стокман у площади Восстания)», - поясняет он.Анастасия Кременчук