Крупная финансово-промышленная группа Южной Кореи Lotte Group запускает в столице...

11.08.2009

Крупная финансово-промышленная группа Южной Кореи Lotte Group запускает в столице свой второй мега-проект. Компания стала основным инвестором строительства нового российско-корейского культурного центра, который должен появиться на улице Профсоюзной к 2012 году. Объем инвестиций в многофункциональный комплекс площадью 60 тыс. кв. м оценивается в 135 млн долларов. Напомним, что в 2004 году правительство предоставило общественной организации Общероссийское объединение корейцев (ООК) права долгосрочной аренды на участок 0,74 га по адресу: ул. Профсоюзная, вл. 65, которое к 2007 году должно было построить рядом с метро «Калужская» многофункциональный комплекс (МФК) общей площадью 40 тыс. кв. м. Однако с наступлением 2007 года Юрий Лужков одобрил увеличение размера объекта до 60 тыс. кв. м и продление сроков строительства — до 2009 года. Но из-за непростой мировой ситуации на финансовых рынках, возведение комплекса началось лишь в этом году. Как пишет издание РБК daily, заказчиком работ выступает АО «Лотте Инжиниринг & Констракшн Ко, Лтд.». Дело в том, что в прошлом году Lotte Engineering & Construction стало основным инвестором и генподрядчиком проекта. Сейчас на строительном участке идут подготовительные работы. В общей сложности в строительстве объекта принимают участие три соинвестора — ООК (правообладатель участка), Русско-корейский коммерческий центр (РККЦ) и компания «Лотте Европа» (Lotte Europe Holdings B.V. - дочка Lotte Group). В мае прошлого года ООК и РККЦ получили в корейском банке Woori Bank кредит на 36 млн долларов сроком на 3,5 года. Lotte является мажоритарным инвестором проекта. Согласно последнему распоряжению правительства Москвы, завершить строительство 24-этажного объекта с двухуровневой подземной парковкой компания обязана в декабре 2011 года, а открыть многофункциональный центр — в конце 2012 года. Согласно проекту, большая часть объекта будет состоять из офисов класса В+, в которых планируется разместить представительства различных бизнес-структур, нацеленных на расширение торгово-экономических отношений с Кореей. Примерно 40% комплекса могут занять южнокорейские компании. Кроме того, в центре планируется разместить южнокорейский культурный центр, конференц-залы, магазины, рестораны восточной и европейской кухни, офис-отель, медицинский и фитнес-центры. По словам экспертов, реализация данного проекта имеет хорошие перспективы, несмотря на кризис ликвидности и сложности с привлечением кредитных средств. «У проектного финансирования существует множество скрытых резервов и возможностей для оптимизации. К тому же рыночная ситуация никогда не стоит на месте. Я считаю класс В+ наиболее реалистичным форматом для такого проекта», - рассказал порталу «Арендатор.ру» Владимир Кудрявцев, ведущий эксперт Paul's Yard.Андрей Васюткин, руководитель направления торгово-развлекательной недвижимости, департамента консалтинга компании GVA Sawyer в свою очередь отмечает, что учитывая сроки реализации проекта, заявленные компанией, на офисные помещения класса В+ к моменту завершения строительства МФЦ спрос скорее всего восстановится. «Торговые площади также будут востребованы арендаторами, так как их доля в общем объеме невелика», - добавляет он. По его словам, новый проект корейской компании будет пользоваться популярностью, несмотря на то, что первый Lotte Plaza не очень пользуется спросом у арендаторов. «Скорее всего, арендаторами торговых площадей будут сервисные компании. А потому сравнивать первый проект корейской компанией с заявленным – не совсем уместно», - поясняет он.В настоящий момент Lotte Group строит также вторую очередь торгово-офисного центра Lotte Plaza, которую планируется сделать гостинично-деловой. Кроме того, компания возводит кондитерскую фабрику в Калужской области. Анастасия Кременчук