Кризис на рынке коммерческой недвижимости Петербурга достигнет дна осенью. ...

20.08.2009

Кризис на рынке коммерческой недвижимости Петербурга достигнет дна осенью. Уже сейчас эксперты констатируют завершение существенного падения спроса, а через 2-3 года, по их прогнозам, рынок активизируется. Исполнительный директор Practis CB Сергей Федоров отмечает, что оздоровление на рынке коммерческой недвижимости Петербурга чувствуется не в традиционных сегментах, таких как бизнес-центры, а прежде всего в стрит-ритейле, секторах производственной недвижимости и готовых объектов. В июле эксперты зафиксировали восстановление активности в продуктовых сетях, индустрии красоты и общепите. По данным Praktis, арендные ставки в петербургских бизнес-центрах класса В во II квартале 2009 года выросли на 1,7%. Аренда офисов класса А и С, напротив, подешевела на 9,9% и 2,5% соответственно. Основной пересмотр арендных ставок пришелся на конец прошлого года. За I кварта аренда в бизнес-центрах класса А подешевела с 27,6 тыс. руб. за кв. м до 21,8 тыс. руб. за кв. м в год. Цена на класс С упала с 11,2 до 8,1 тыс. руб. за кв. м в год. Заполняемость новых БЦ, которые действуют менее года, составляет в среднем 38%, работающих более года - 89,1%. Вакантные площади есть в 87% объектов, в I квартале свободные места были в 95% бизнес-центров.Оценивая ситуацию на рынке складских помещений, эксперты отмечают: спрос на их аренду практически равен нулю. Компании предпочитают приобретать склады в собственность. «Бизнесу просто не справится с арендными платежами, поэтому многие предпочитают вложиться именно в собственность. К тому же сейчас есть из чего выбрать по адекватным ценам», - считает исполнительный директор Praktis CB Сергей Федоров. По его словам, в настоящее время на открытом рынке арендные ставки при заключении сделок падают до 40% от ранее заявленных, а цены продаж – до 70%.