Компания «Дон-строй», уступив контроль над жилищными проектами ВТБ, отдает половину...

02.09.2009

Компания «Дон-строй», уступив контроль над жилищными проектами ВТБ, отдает половину бизнеса по строительству коммерческой недвижимости другому своему кредитору — Сбербанку. Взамен госбанк реструктурирует девелоперу долг $500 млн и готов профинансировать реализацию новых проектов площадью более 500 тысяч кв. м. У основателей «Дон-строя» Максима Блажко и Дмитрия Зеленова останется несколько торговых центров в Москве, правда, по информации участников рынка, им предстоит еще реструктурировать кредит ВЭБа на 8 млрд руб. Как сообщил источник, близкий к Сбербанку, до конца сентября банк и акционеры «Дон-строя» планируют подписать меморандум об урегулировании долга на $500 млн. По его словам, в рамках реструктуризации Сбербанк получит более 50% долей в ООО «ДС девелопмент» (дочерней структуре «Дон-строя», занимающейся строительством и управлением коммерческой недвижимости). Кроме того, банку перейдет в собственность построенный на Хорошевском шоссе в районе станции метро «Беговая» БЦ Nordstar Tower площадью 147 тысяч кв. м. По информации «Коммерсанта», сумма сделки, как и в случае с ВТБ, будет символической и составит несколько сотен рублей. Зато банк готов выделить дополнительное финансирование на строительство двух МФК, которые пока останутся в собственности девелопера. Речь идет о комплексе «Звенигородский» в районе одноименного шоссе на северо-западе Москвы (общая площадь 362,9 тысячи кв. м) и «Оружейный» в районе метро «Маяковская» (152 тысячи кв. м), уточнил источник. Он также отметил, что для их строительства понадобится еще около $500 млн. Кроме этих проектов, как добавил собеседник издания, акционеры «Дон-строя» будут развивать торговую недвижимость — строительство ТРЦ «Сокольники» (24,9 тысячи кв. м) и ТРЦ «На Беговой» (19,7 тысячи кв. м) на Хорошевском шоссе. Напомним, на минувшей неделе девелоперу удалось договориться с ВТБ об урегулировании кредитной нагрузки на $500 млн. В результате ВТБ получает за 500 рублей 50% плюс одну акцию ЗАО «Дон-строй инвест» (реализует жилищные проекты). Эксперты говорят, что позиции банковских организаций, которые уже сейчас в результате финансовой нестабильности участников рынка сосредоточили в своих руках значительное количество объектов, значительно усилятся. «Примерно по тем же причинам, мы ожидаем и заметное усиление роли государства в данной сфере экономики. Пожалуй, уже сегодня можно говорить об этом процессе как о тенденции. Мы не исключаем, что в среднесрочный период крупные банки и финансовые организации, действительно, могут стать самыми крупными собственниками различных объектов недвижимости. Подобных примеров уже достаточно. Многие из них получили публичную огласку: РТМ, Система Галс, Миракс и целый ряд других», - сказал порталу Арендатор.ру Максим Клягин, аналитик УК «Финам Менеджмент».