Китайская ИГ «Цзиньюань», планировавшая вложить более $1 млрд в создание...

08.09.2009

Китайская ИГ «Цзиньюань», планировавшая вложить более $1 млрд в создание международной сети торгово-логистических комплексов, определилась с потенциальными объектами сделок в московском регионе. СП группы «Цзиньюань» и Российско-китайского центра торгово-экономического сотрудничества (РКЦТЭС) договорилось с ГК «Славянский мир» братьев Лещиковых о намерениях участвовать в проекте строительства МФК на месте ярмарки стройматериалов «41-й км МКАД» («Мельница»). По словам председателя правления РКЦТЭС Сергея Санакоева, в настоящее время стороны обсуждают детали возможной сделки, и китайцы рассчитывают участвовать во всем проекте «Эрмитаж».Напомним, проект МФК «Эрмитаж» предполагает строительство на пересечении МКАД и Калужского шоссе около 1,5 млн кв. м торговых, складских, офисных и гостиничных площадей. Ранее учредитель ГК «Славянский мир» Владимир Лещиков рассказывал, что инвестиции в «Эрмитаж» оцениваются в $1 млрд. Предполагается, что китайцы возьмут на себя половину стоимости проекта и получат 50% площадей, добавил Санакоев. По его словам, за финансирование строительства СП «Цзиньюань» и РКЦТЭС может получить права долгосрочной аренды на 40 лет. В свою очередь Владимир Лещиков подчеркнул, что «Славянский мир» не собирается отказываться от прав собственности на землю и строящиеся объекты. Окончательная договоренность о форме собственности на недвижимость не достигнута. Кроме того, как отмечает «РБК Daily», РКЦТЭС договорился с ГК «Славянский мир» об аренде для китайцев с Черкизовского рынка 1 тысячи торговых мест (30 тысяч кв. м) на вещевом рынке, который создается на территории «Мельницы». Председатель правления РКЦТЭС уточнил, что центр будет отслеживать деятельность китайцев на предмет соответствия их бизнеса российскому законодательству. По данным издания, плоскостные рынки братьев Лещиковых будут функционировать до января 2013 года, после чего будут ликвидированы, а торговцы переедут в «Эрмитаж». Напомним, ярмарка выводится на пустующие по соседству земли Лещиковых, которые контролируют 150 га рядом с МКАД. Также в поле зрения российско-китайского СП попал ТРЦ «Вэйпарк», расположенный на 71-м км МКАД, сообщает «РБК Daily». Так, источник, близкий к топ-менеджменту «Вэйпарка», утверждает, что его владельцы остро заинтересованы в привлечении китайских покупателей. Санакоев подтвердил факт переговоров с владельцами ТРЦ, однако заметил, что наличие нескольких собственников «Вэйпарка» затрудняет прохождение сделки и что выдвигаемые сегодня условия неприемлемы для китайской стороны: «Китайцы очень тяжелые переговорщики, они не заплатят выше рыночной цены». По его словам, инвесторы заинтересованы в покупке ликвидных активов по кризисной цене, значительно ниже рынка.Строительство рынка за МКАД – хороший выход для владельцев указанных участков, говорят эксперты. «Развитие на данных территориях ТРЦ в текущей ситуации проблематично, так как затраты на ТРЦ сложно окупить при падении арендных ставок. Использование дорогой земли в пределах МКАД под рынок – это пример неэффективной с коммерческой точки зрения застройки и не самого лучшего использования сокращающегося ресурса земельного фонда города», - сказала порталу Арендатор.ру Марианна Романовская, заместитель генерального директора TriGranit Development Russia.