Инвестиционно-промышленная группа «Евразия» намерена продать строящийся на площади Павелецкого вокзала...

01.09.2009

Инвестиционно-промышленная группа «Евразия» намерена продать строящийся на площади Павелецкого вокзала торгово-развлекательный комплекс «Павелецкий». Переговоры о приобретении объекта площадью 120 тысяч кв. м ведет компания ТПС Александра Пономаренко, который также является совладельцем Новороссийского морского торгового порта (НМТП).На данный момент пока ни одной договоренности с покупателями не достигнуто. Интересный факт - с сайта «Евразии» исчезла вся информация о комплексе «Павелецкий».В свою очередь, в отчете ТПС сказано, что в текущем году компания планирует приобретать земельные активы и проекты на разных стадиях развития в городах с населением от 500 000 человек, в том числе в Москве, Волгограде, Красноярске, Новосибирске, Перми. Напомним, что в конце 2007 года НМТП в ходе IPO привлек около $980 млн. Часть вырученных средств акционеры НМТП планировали потратить на девелоперские проекты, поэтому вопрос инвестиций вряд ли волнует сейчас Александра Пономаренко.Изначально вместе с ИПГ «Евразия» развитием «Павелецкого» занимались компании MCG Group Павла Фукса и «Ингеоком». Но «Ингеоком» продал свою долю MCG Group, которая в конечном итоге из проекта также вышла.Но, по мнению экспертов, этот фактор не совсем благоприятным образом сказывается на проекте. «Строящийся ТРЦ на площади Павелецкого вокзала, является привлекательным объектом: сочетание профессиональной концепции, размера и местоположения говорит о потенциальном успехе проекта в целом. Однако ситуация осложняется тем, что объект не раз менял собственника и «висит» на рынке уже несколько лет, следовательно, уверенность участников рынка (в первую очередь - арендаторов) в то, что он в конечном итоге будет реализован, а следовательно, и интерес к проекту ослабевают», - отмечает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев.В свою очередь, управляющий директор Colliers International Максим Гасиев считает, что расположение объекта может «затмить» все возможные минусы. «В связи с тем, что на рынке сейчас много недостроенных объектов, а также со снижением спроса со стороны арендаторов на торговые площади, необходимо очень тщательно выбирать проект для покупки. ТРЦ на Павелецкой площади – проект с безупречным местоположением и профессиональной концепцией, спрос на такого рода объекты стабилен независимо от рыночной ситуации», - рассказал он информационному порталу Арендатор.ру.Аналитики отмечают, что такой объект может быть куплен ориентировочно за $60 млн, при этом на достройку объекта понадобиться еще около $200 млн.ТРЦ «Павелецкий» строится на площади Павелецкого вокзала, сдать комплекс в эксплуатацию планируется в 2010 г. Общая площадь — около 120 000 кв. м, из которых в аренду будет сдаваться только 35 000 кв. м. Комплекс также включает в себя парковку на 1000 машино-мест.Анастасия Кременчук