Дирекция железнодорожных вокзалов РЖД с помощью аукциона намерена предложить сетевым...

07.07.2009

Дирекция железнодорожных вокзалов РЖД с помощью аукциона намерена предложить сетевым ритейлерам взять в аренду участки на 180 привокзальных площадях по всей России. Об этом сообщил начальник дирекции Сергей Абрамов. Он не уточнил, какое количество метров попадет на конкурсы, так как не все лоты еще сформированы.На первый конкурс 31 июля будут выставлены участки для аптек, салонов сотовой связи, киосков мороженого и вендинговых аппаратов.В каждом лоте есть места на нескольких вокзалах — ряде московских, вокзалах в Петербурге, Казани, Краснодаре, Новороссийске и в менее крупных городах: Нижнем Тагиле, Тобольске, Первоуральске и т. д. Например, аренда 171,5 кв. м под салоны сотовой связи на 14 вокзалах (в том числе на Казанском в Москве) выставлена на конкурс по начальной цене 9,68 млн рублей в год (около 56 500 руб. за 1 кв. м). Смысл сетевого конкурса в том, чтобы на вокзалах по всей России работали операторы с известными брендами и высокими стандартами качества.Эксперты отмечают, что ставки аренды торговых помещений в последнее время снизились вдвое, но вокзалы до сих пор привлекательны для ритейлеров. На аукцион выставлены небольшие площади — по 5-8 кв. м на одном вокзале. Татьяна Ключинская, директор департамента торговой недвижимости компании Colliers International отмечает, данные помещения будут интересны арендаторам. «В торговых центрах все проще - посетители приходят в тот или иной ТЦ отчасти из-за якорных арендаторов, представленных в них. А в данной ситуации якорным арендатором выступает железнодорожный вокзал. Естественно, что товары категории «люкс» и «премиум» вряд ли будут реализовываться на привокзальных площадях», - сообщила она.По ее словам, данные территории будут интересны в первую очередь ритейлерам, реализующим товары в среднем и среднем-минус сегментах. «Ставки аренды в данных площадях вполне соответствуют рыночным показателям в торговом сегменте», - считает Ключинская.Андрей Васюткин, руководитель направления торгово-развлекательной недвижимости департамента консалтинга компания GVA Sawyer отмечает, что площади в ж/д вокзалах всегда были интересны ряду групп арендаторов – в первую очередь компаниям, которые предлагают товары импульсного спроса, сервисным компаниям - сотовым операторам, предприятиям общественного питания, и т.п. «Ритейлерам и операторам общественного питания интересны площади в составе столичных вокзалов в силу высокого значения пешеходного трафика. Предложение арендовать площади в различных городах одним лотом, кстати, снижает их привлекательность для части крупных компаний – в каком-то городе сетевая компания может и не присутствовать, и издержки на открытие и функционирование точки будут выше, чем в городе присутствия. Но в целом, предложение интересное. Первый опыт РЖД по сдаче привокзальных площадей согласно предложенной схеме площадей Курского вокзала оказался вполне удачным. Более того, для конечных потребителей, присутствие цивилизованной торговли на вокзале также интересно», - считает он.По его словам, в первую очередь данные площади будут интересны предприятиям общественного питания (начиная от ресторанов, заканчивая небольшими точками фаст-фуда), продавцам товаров импульсного спроса, прессы, цветов, компаниям, предлагающим медианосители, и сотовым операторам. «Также, размещение на вокзалах интересно различным сервисным компаниям, не нуждающимся в больших площадях. Достаточно интересно размещение на вокзалах для небольших супермаркетов. В целом, это компании, ориентированные на высокий поток посетителей и небольшой средний чек», - пояснил он.По словам Васюткина, указанные значения первоначальных ставок под помещения салонов сотовой связи уже близки к рыночным, и вряд ли будут серьезно увеличены – не все предлагаемые площади лота обладают сопоставимым с Казанским вокзалом качеством расположения. Анастасия Кременчук