Часть торговых павильонов с ликвидируемого Черкизовского рынка в Измайлово переедет...

01.09.2009

Часть торговых павильонов с ликвидируемого Черкизовского рынка в Измайлово переедет в Вешняки - БЦ «Косинская плаза». Торговцев готов принять новый владелец БЦ «Косинская плаза» (высотка площадью 112 тысяч кв. м и земельный участок 10,3 га), недавно купивший его в рекордно короткие сроки у AFI Development за $195 млн. По некоторым данным, контрагентом в сделке выступила одна из структур Зараха Илиева, который контролирует торговые комплексы «Москва» и «Европейский». Напомним, ранее AFI Development планировала продать комплекс «Косинская плаза» китайской госкорпорации «Гуанда» для создания на его базе центра торгового и культурного сотрудничества «Азия». В июле стороны объявили о создании СП, однако AFI Development отказалась от участия в СП после того, как «Гуанда» решила не покупать комплекс. Председатель правления Российско-Китайского центра торгово-экономического сотрудничества Сергей Санакоев нежелание китайцев обустраиваться в Вешняках объяснил нефункциональностью комплекса для торговых целей. Тем не менее, как отмечает «РБК Daily», AFI Development быстро нашла своему бизнес-центру нового хозяина, который согласился заплатить за объект $195 млн, что на $44,2 млн больше его балансовой стоимости. Источник издания утверждает, что бизнес-центр приобрел конкурент основного владельца ликвидируемого рынка Тельмана Исмаилова Зарах Илиев (контролирует ТРЦ «Европейский», торгово-ярмарочный комплекс «Москва», мебельный центр «Гранд», гостиницы «Украина» и «Рэдиссон САС Славянская»).По словам экспертов, структурные особенности здания (шаг колонн, этажность, конструктив) делают сложной и дорогостоящей реконструкцию его в ТЦ. «Кроме того, объект расположен далеко от метро – следовательно, придется организовывать доставку людей от станции Выхино. Автомобильная доступность тоже не самая лучшая. Хотя относительно удобный заезд возможен от МКАД. К тому же существующее количество машиномест (около 1500) придется как минимум удвоить», - сказал порталу Арендатор.ру Денис Колокольников, генеральный директор консалтинговой компании RRG.По его мнению, десятиэтажное здание «приспособить» полностью под рыночную торговлю вряд ли получится: покупатели просто не будут доезжать до верхних этажей. «Скорее всего, на верхних этажах будут организованы склады, офисы администрации и т.д. Однако и в случае торговли на нижних этажах придется встраивать эскалаторы, т.к. лестницы и лифты не справятся с таким потоком посетителей», - добавил эксперт. По его подсчетам, стоимость перепрофилирования может составить $200-500 за кв.м.