18 ноября в столице России состоится открытие торгово-развлекательного центра «Золотой...

03.09.2009

18 ноября в столице России состоится открытие торгово-развлекательного центра «Золотой Вавилон Ростокино» площадью 240 тыс. кв. м.Арендопригодная площадь комплекса составляет 170 тыс. кв. м. Парковка рассчитана на 6,5 тыс. мест. Девелопер проекта - компания «Патеро Девелопмент». Эксклюзивный консультант по маркетингу и сдаче в аренду – Colliers International. Расположен торговый комплекс в Северо-Восточном Административном округе. Строительство ТРЦ длилось около 3 лет.Якорными арендаторами станут гипермаркеты «О’Кей» и Castorama, впервые открывающие свои магазины в черте Москвы, а также гипермаркет бытовой техники и электроники Media Markt и 14-зальный мультиплекс «Люксор». Всего двухуровневый ТРЦ будет включать 440 магазинов. Управление центром возьмет на себя УК «Дельта Сервис».В настоящий момент сдано около 75% площадей. Ставки аренды не раскрываются, однако известно, что для ритейлеров (40% от общего числа арендаторов) предусмотрена не фиксированная ставка, а процент с оборота. Для учета товарооборота на кассовые аппараты будут устанавливаться специальные счетчики, фиксирующие прибыль, что сделает отношения между арендаторами и арендодателем более прозрачными. Все подписанные договоры аренды заключены на 10 и более лет.Инвестиции в строительство ТРЦ «Золотой Вавилон Ростокино» составили порядка $750 млн, из которых $175 млн предоставил Сбербанк России под 15-20% годовых. Остальные вложения обеспечил австрийский фонд Immoeast. Планируемый срок окупаемости объекта с учетом кризиса, по предположениям девелопера, не должен превысить 7 лет.По словам экспертов, у ТРЦ хорошая локация, однако плохая транспортная доступность. «Кроме того, метро находится достаточно далеко от объекта, поэтому покупателям добираться до него своим ходом будет не просто. Рядом строится четвертое транспортно кольцо, но пока не ясно, когда оно будет построено», - сказал порталу Арендатор.ру Максим Карабасникофф, директор по Европе, России и СНГ, начальник отдела торговых площадей Jones Lang LaSalle. По его словам, сегодня арендаторы не готовы рисковать, они хотят минимизировать свои риски, поэтому многие из них ждут открытия ТРЦ, и только после этого они будут принимать решение об аренде помещений. «25 процентов вакантных площадей - это достаточно высокий показатель. Это порядка 40 тыс. кв. м, что равно по объему целому «Атриуму», - добавил эксперт.